一、房子烂尾了开发商跑了房贷怎么办
房子烂尾且开发商跑路，房贷处理方式如下：
首先，不能擅自停还房贷。尽管房屋烂尾，但与银行的借贷关系依然存在，擅自停贷会导致个人信用受损，面临银行催收、高额罚息，甚至被银行起诉，影响今后金融活动。
其次，积极维权。联合其他业主，通过合法途径向政府相关部门反映情况，推动政府介入调查与协调，督促开发商解决烂尾问题，或寻找新的投资方完成项目建设。
再者，可考虑通过法律途径解决。如查证开发商存在违规行为，如挪用资金导致烂尾，可集体委托律师提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。若最终判决解除购房合同，依据相关法律规定，购房者与银行签订的贷款合同也应解除，剩余房贷由开发商偿还。不过，法律诉讼过程复杂且耗时，需做好充分准备。
二、房贷逾期了怎么跟银行协商解决
房贷逾期后与银行协商解决，可按以下步骤：
第一步，主动联系银行。发现逾期后尽快致电贷款经办行，诚恳说明逾期原因，如突发疾病、失业等不可抗力因素导致暂时资金困难，表达积极解决问题的态度和还款意愿。
第二步，准备相关证明材料。根据自身情况，提供能证明逾期原因的材料，如医院诊断书、失业证明等，让银行了解实际困难，增加协商成功几率。
第三步，提出合理方案。结合经济状况，提出可行的还款计划，如申请延长贷款期限，降低每月还款额；或申请暂停还款一段时间，之后再恢复正常还款并补齐欠款。
第四步，积极配合银行。银行受理协商申请后，按要求提供资料、签署文件，配合完成相关流程。
协商过程中要保持良好沟通态度和诚意，以增加协商成功的可能性，避免房贷逾期对个人信用记录造成严重不良影响。
三、房贷逾期要求全额还款可以协商吗
房贷逾期被要求全额还款，通常是可以协商的。
从法律角度分析，借款合同中虽可能约定逾期达到一定条件银行有权要求全额还款，但这并非绝对不可改变。银行要求全额还款是为保障资金安全和债权实现。
实践中，与银行协商有一定的可能性和途径。一方面，要积极主动与贷款银行沟通，诚恳说明逾期原因，例如因突发重大疾病、失业等不可预见且不可避免的客观情况导致暂时资金困难，并非恶意拖欠。同时，表明自己有还款意愿和后续还款计划，比如能够提供后续稳定收入来源证明，说明预计何时可以恢复正常还款以及如何逐步补齐逾期款项。
另一方面，准备好相关证明材料辅助协商，如医院诊断书、失业证明等。银行会综合评估借款人的情况，若认为借款人确实只是暂时困难且具备后续还款能力，有可能同意协商，如调整还款计划、延长贷款期限等方式，以帮助借款人度过难关并保障银行债权逐步实现。
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来源：头条-房贷逾期要求全额还款可以协商吗，房贷逾期后,银行让我们还全款