一、按揭房离婚如何分割
按揭房在离婚时的分割需根据不同情况处理：
一是婚前一方按揭购房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋产权一般归购房一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。具体分割时，先由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二是婚后夫妻双方共同按揭购房。不论房屋产权登记在一方还是双方名下，该房屋均属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照均等原则进行分割，可由一方取得房屋所有权，并对另一方进行补偿，补偿金额根据房屋价值、剩余贷款等因素确定；也可将房屋出售后，就所得价款进行分割。
三是婚前双方共同按揭购房。若登记在双方名下，按夫妻共同财产分割；若登记在一方名下，需结合出资情况、双方约定等因素确定房屋归属及分割方式。
二、离婚时房屋如何分割
离婚时房屋分割需根据不同情况处理：
一是夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
二是婚后夫妻共同购买的房屋，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。可由一方取得房屋所有权，对另一方按照房屋市场价值给予相应补偿；也可将房屋出售，就所得价款进行分割。
三是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房屋，登记在首付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房屋归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
四是父母出资购买的房屋，需根据出资时间、登记情况等具体判断，若婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，按夫妻共同财产分割。
三、离婚后多久可以买房
离婚后买房的时间限制，需根据不同情况来确定：
若为普通购房，一般没有严格的时间限制。只要符合当地的购房政策，比如有足够的购房资金、满足当地对于购房者的户籍、社保或纳税等相关要求，离婚后随时可以购买房产。
然而，在一些限购政策较为严格的地区，为防止通过假离婚来规避限购政策，会有相关规定。例如，有的城市规定离婚后一定期限内（如2年），购房套数按照离婚前家庭总套数计算。也就是说，若离婚前家庭已有多套房产且超过当地限购套数，在规定期限内可能无法再购买房产，即便离婚后其中一方名下无房。
总之，离婚后能否买房以及何时可以买房，关键在于当地的房地产调控政策，建议在购房前向当地房地产管理部门详细咨询，了解具体规定后再做打算。
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