一、房子买卖查封合同有效吗
如果房子在买卖时已经被查封，那么这种情况下的房屋买卖合同效力是复杂的。
（一）一般情况下合同有效。合同效力主要依据《民法典》中关于合同生效的一般规定来判断，如双方是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律行政法规的强制性规定（这里不包括管理性规定）等。如果满足这些条件，仅仅是房屋被查封不必然导致合同无效。
（二）但合同履行会受限。查封意味着该房屋处于司法限制交易状态，虽然合同有效，但卖方可能无法完成房屋的过户手续，这构成履行不能。如果最终房屋被强制执行等情况，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险。此时买方可以依据有效的合同追究卖方的违约责任，比如要求卖方返还已支付的款项并承担赔偿损失等责任。
二、房产买卖合同签了有效吗
房产买卖合同是否有效，需要从以下几方面判断。
（一）主体方面。买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是未成年人或者精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人独立签订合同，通常合同效力存在问题，除非其法定代理人追认。
（二）意思表示。双方签订合同应当是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
（三）内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，违法违规买卖小产权房的合同是无效的。
（四）形式方面。房产买卖合同一般应当采用书面形式，并且如果涉及到法定的登记等手续的，应当依法办理相关手续。如果法律法规规定需要办理批准手续的合同，未办理批准手续影响合同生效。
如果房产买卖合同满足以上这些条件，那么合同通常是有效的。
三、房屋买卖合同怎么有效
房屋买卖合同有效需满足以下条件：
（一）主体适格
1. 出卖人和买受人都应当具有相应的民事行为能力。一般来说，成年人具有完全民事行为能力，可以独立订立房屋买卖合同。而限制民事行为能力人订立合同需经法定代理人同意或者追认。
2. 出卖人必须是房屋的所有权人或者有权处分人。如果房屋存在多个共有人，应当经全体共有人同意才能出售。
（二）意思表示真实
双方签订合同必须是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（三）内容合法
1. 合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，不得违反国家关于房地产调控政策中的限购、限售等规定。
2. 合同内容不得损害社会公共利益。
（四）形式合法
一般情况下，房屋买卖合同应当采用书面形式，这样便于明确双方的权利义务关系，在发生纠纷时也可以作为证据使用。
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