一、商品房买卖合同如何签订
签订商品房买卖合同需要注意以下几点：
（一）核实开发商资质
查看开发商的营业执照、房地产开发资质证书等，确保开发商具备合法的开发和销售资格。
（二）明确房屋基本信息
1. 房屋地址要精确，包括具体的门牌号、楼层、房号等。
2. 房屋面积需明确，包括套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等，并明确面积误差的处理方式。
（三）房屋价款及付款方式
1. 明确房屋总价、单价，以及是否包含配套设施费用等。
2. 确定付款方式，如一次性付款、分期付款或者按揭贷款，约定各付款节点及逾期付款的责任。
（四）交付使用条件和日期
1. 详细约定房屋交付时应达到的标准，如水、电、气、通讯等基础设施达到能够正常使用的状态。
2. 明确交付日期，并规定逾期交付的违约责任。
（五）产权登记相关
约定办理产权登记的期限，以及开发商协助购房者办理产权登记的义务，还有因开发商原因导致无法按时办理产权登记的赔偿责任。
（六）违约责任
明确买卖双方的违约责任，包括违约金的计算方式等，以保障合同的顺利履行。
在签订合同时，要仔细阅读合同条款，对有疑问或者不合理的地方及时与开发商沟通修改。
二、商品房买卖合同如何签定
签订商品房买卖合同需注意以下几点：
（一）确认卖方身份
1. 要查看开发商的五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这确保开发商有合法开发与销售资格。
（二）合同条款
1. 房屋基本信息。明确房屋位置、面积（建筑面积、套内面积等）、户型结构等内容，避免后期出现争议。
2. 价格与付款方式。约定房屋总价、付款时间、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）。
3. 交房时间与条件。确定具体交房日期，以及交房时应满足的条件，如房屋质量验收合格、基础设施（水、电、气等）完备等。
4. 违约责任。明确买卖双方的违约责任，如逾期交房、逾期付款等情况下的责任承担方式，包括违约金的计算标准等。
（三）补充协议
可根据实际情况签订补充协议，对合同未涉及或约定不明确的内容进行补充，如房屋装修标准、小区配套设施等。
在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益。
三、房屋买卖要签什么合同呢
房屋买卖通常要签订《房屋买卖合同》。
这一合同包含多方面重要内容。其一，买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，这有助于明确合同主体身份。其二，房屋的基本情况，像房屋地址、面积、户型结构等信息，以确保交易的房屋具有明确指向。其三，房屋价格及付款方式，需明确房屋总价、付款时间节点、付款方式（如一次性付款、分期付款或银行贷款等）。其四，房屋交付的时间、条件及相关手续，比如交房时的水电燃气等费用结清情况。其五，产权变更登记的时间和责任承担，明确哪一方负责办理过户手续及办理的期限等。此外，还可能涉及违约责任条款，规定如果一方违反合同约定应承担的责任等内容。这些条款都是保障房屋买卖双方合法权益的关键部分。
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