一、被抵押的房子能买吗
被抵押的房子可以买，但存在一定风险，需要谨慎考虑。具体分析如下：
一是抵押状态对交易的影响。在房屋存在抵押的情况下，抵押权人对该房屋享有优先受偿权。若抵押人未能按时履行债务，抵押权人有权依法处置该房屋以实现债权。这意味着购买者可能面临房屋被抵押权人处置的风险，从而影响自身权益。
二是解除抵押的情况。若抵押人能够在交易前还清债务，解除房屋抵押登记，那么购买该房屋的风险就会大大降低，此时可以像购买普通房屋一样进行交易。
三是购买的注意事项。如果决定购买被抵押的房屋，购买者务必要求抵押人提供详细的抵押信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等，并在合同中明确约定抵押解除的时间和违约责任。同时，在办理房屋过户手续前，要确保抵押已经解除，以保障自身的合法权益。
二、已抵押房屋如何买卖
已抵押房屋的买卖需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：
一是取得抵押权人同意。房屋抵押期间，抵押人若要转让抵押财产，需经过抵押权人的书面同意。因为抵押权人对该房屋享有优先受偿权，其同意是保障其权益的重要环节。
二是提前清偿债务或提供替代担保。若要顺利买卖已抵押房屋，抵押人可以提前清偿所担保的债务，使抵押权消灭；或者提供与所担保债权价值相当的其他担保，如其他财产抵押、质押等，经抵押权人认可后，再进行房屋买卖。
三是告知买受人房屋抵押情况。出卖人应当向买受人如实告知房屋已抵押的事实，以免构成欺诈。买受人知晓后，若仍愿意购买，买卖双方可签订买卖合同。
四是办理相关过户手续。在抵押权人同意且债务得到妥善处理后，买卖双方按照正常的房屋交易流程，向不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。
三、如何办理房屋抵押登记手续
办理房屋抵押登记手续，通常需按以下步骤进行：
一是准备相关材料。抵押当事人需提供身份证明，如身份证、户口簿等；主债权合同和抵押合同，明确双方权利义务及抵押相关事宜；房屋所有权证或不动产权证书，证明房屋权属；此外，可能还需其他必要材料，如共有房屋需提供共有人同意抵押的证明等。
二是提交申请。抵押当事人需共同到房屋所在地的不动产登记机构提出抵押登记申请，填写登记申请表，将准备好的材料一并提交。
三是受理与审核。不动产登记机构会对申请材料进行审核，包括材料真实性、完整性以及房屋是否符合抵押条件等。若审核通过，将予以受理。
四是登记发证。经审核符合登记条件的，不动产登记机构会将抵押事项记载于不动产登记簿，并向抵押权人颁发他项权证或不动产登记证明。完成这些步骤后，房屋抵押登记手续即办理完毕。
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来源：头条-如何办理房屋抵押登记手续，怎么办理房屋抵押登记