一、买的房子被担保抵押了可以卖吗
抵押的房子，买卖会受到一定限制，但也不是完全不能卖。如果卖房人想卖掉已被抵押的房屋，可以通过以下两种方式处理：
1.取得抵押权人的同意。如果抵押权人同意卖房人卖房，那这抵押房屋就可以买卖。在这种情况下，卖房人卖房得到的钱，要先还给抵押权人或存到抵押权人指定的第三方那里，剩下的才归卖房人，不够的部分还得卖房人继续还。
2.要是抵押权人不同意卖房，那卖房人和买房人商量好，也可以让买房人先帮卖房人还一部分欠款，还完后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解押手续，解押后，房子就可以正常交易，直接过户给买房人了。
3.不过，不管用哪种方式买卖房屋，卖房人都应该事先如实地告诉买房人房子已经被抵押了。
二、房产抵押银行要担保吗
若要进行房产抵押贷款，无需担保人，需满足以下条件：
1.房产：
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（一）产权明晰，满足上市交易条件，且拥有房产证和土地证；
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（二）拥有合法有效的购房合同，房龄需在10年以内。
2.个人：
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（一）信用状况良好，无重大不良信用记录；
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（二）个人必须为具有完全民事行为能力的公民或符合要求的境外自然人；
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（三）具备还款能力。
三、贷款一定要担保或抵押吗
为有效控制信贷风险，银行通常都要求借款人具备担保人和相应抵押物作为保障措施。
然而，这种规定并不是绝对的，银行之所以仍然强调担保的必要性，主要由于其担心借款人的信誉及还款能力不足而带来潜在风险。若借款人具备良好信用和稳定收入来源，那么完全无需额外提供担保。
此外，借款人还可通过提供适当价值的房产或车辆等固定资产进行抵押，以推动贷款审批过程更为顺利。
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来源：临律-贷款一定要担保或抵押吗，贷款一定要抵押物吗