一、设抵押担保的房子能卖吗
已设定抵押的房屋，虽受到部分限制，但仍可依法进行销售。若卖方欲销售此类型房屋，可选择以下两种方法：
1.首先，卖方需要获得抵押权人的同意方可出售。若抵押权人同意出售，这将允许此类抵押房屋在市场上进行买卖。此时，卖方需将所得售价中的大部分用以偿还抵押权人，或指定第三方接收，余额则属于卖方。如有未付清的债务，卖方应继续承担偿还责任；
2.如抵押权人反对，卖方可与买方达成共识，由买方预先垫付部分购房款，以便卖方能按时清偿对抵押权人的债务。随后抵押权人就能在房产登记部办理注销抵押手续，从而使房屋能恢复正常交易并过户给买方。不论采用何种方式进行销售，卖方皆须预先告知买方该房产已设定抵押。
二、房产抵押查担保人的征信吗
房子抵押贷款要看征信。通常，正规的房屋抵押渠道都会查询借款人的征信和大数据。不过，与信用贷款相比，抵押贷款对征信的要求相对较低，不同渠道对此的要求轻重也有所不同。
一般来说，银行更关注借款人最近两年的征信状况。对于可以申请房子抵押贷款的情况，较为严格的要求是借款人在两年内无连三累六的逾期记录，而较为宽松的要求则是信用卡和贷款的逾期次数不超过12次。
因此，在办理房屋抵押贷款时，银行会审查夫妻双方的征信情况。如果一方征信不良，将无法成功申请到贷款。
需要注意的是，即使房子是夫妻共同所有，如果一方征信逾期较多，也可能导致贷款申请被拒。
如果有房产抵押的需求，建议咨询专业机构或银行工作人员，以了解具体的征信要求和操作流程。
三、银行无担保抵押贷款怎么申请
无担保无抵押贷款，也被称为信用贷款，无需任何抵押物，只需提供身份证明、收入证明、住址证明等材料（具体证明材料因银行而异），就可以向银行申请贷款。
个人信用情况是银行发放贷款的主要依据。无论是个人或家庭的日常消费，如结婚、旅游、进修、房屋装修、留学等，还是公司的经营周转，都可以申请无担保无抵押贷款。这给我们的生活带来了极大的便利。
首先，借款人向银行提交申请材料，需要提供的材料有：
1.个人身份证明，如身份证、居住证、户口本、结婚证等。
2.稳定的住址证明，如房屋租赁合同、水电缴纳单、物业管理等相关证明。
3.稳定的收入来源证明，如银行流水单、劳动合同等。
其次，银行会对材料进行审批。
再次，如果审核通过。
然后，银行和借款人双方签订贷款合同。
最后，借款人需要按时还款。
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