一、用他人房产证抵押合法吗
用他人房产证抵押一般不合法。
房产抵押是重要的民事法律行为，需产权人本人作出真实意思表示。未经房屋所有权人同意，擅自使用其房产证进行抵押，属于无权处分行为。
若第三人明知房产证非抵押人所有仍接受抵押，此抵押合同通常因缺乏有效授权而无效。若第三人善意且无重大过失，符合善意取得构成要件时，抵押行为可能有效，但原房屋所有权人有权向擅自抵押者主张赔偿损失。
实践中，金融机构等正规抵押权人在办理抵押手续时，会严格审查产权人身份及授权情况，防止无权抵押情况发生。此外，若通过伪造证件等非法手段以他人房产证抵押，还可能涉嫌诈骗等刑事犯罪。总之，用他人房产证抵押必须获得产权人合法授权，否则面临民事甚至刑事法律风险。
二、楼房抵押贷款押房产证吗
在楼房抵押贷款中，是否押房产证存在不同情况。
从一般的法律规定和实践操作来看，过去传统模式下，银行等金融机构为保障自身权益，在办理楼房抵押贷款时，通常会收取并保管房产证原件，待贷款结清后再归还。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，持有房产证在一定程度上能增加贷款方的安全感。
然而，随着不动产登记制度的完善和信息化管理的推进，现在很多地方在办理楼房抵押贷款时，不再实际扣押房产证原件。在办理抵押登记后，不动产登记机构会在相关登记系统中注明该房产已被抵押的状态。这种抵押登记具有公示公信效力，能有效保障抵押权人的合法权益。即使不扣押房产证，房产所有人在未经抵押权人同意的情况下，也无法擅自对房产进行处置，如转让等。
总之，楼房抵押贷款不一定押房产证，具体要看当地的相关规定和金融机构的操作流程。
三、期房抵押时有房产证吗
期房抵押时通常是没有房产证的。
从法律角度和房地产交易的实际流程来看，主要原因在于期房在抵押时往往还处于建设过程中，尚未完全竣工并达到交付使用的标准。房产证，即不动产权证书，是在房屋建成且经过相关部门验收、完成初始登记等一系列法定程序后，才会由不动产登记机构颁发给房屋所有权人。
在期房交易中，购房者与开发商签订购房合同后，虽对房屋享有期待权，但此时房屋还不具备办理房产证的条件。不过，虽然没有房产证，根据相关法律规定，期房依然可以进行抵押。这是因为期房存在一定的价值，并且有相应的法律制度和监管措施来保障抵押权人的权益。比如，在办理期房抵押时，需要签订抵押合同，并到相关部门进行登记备案，以确保抵押行为的合法性和有效性。
总之，期房抵押时一般没有房产证，但这并不影响其在符合法定条件下依法进行抵押。
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来源：头条-期房抵押时有房产证吗，期房抵押的法律效力