一、正在抵押的房子能卖吗
原则上来说，处于抵押状态的房屋并未禁止买卖，但若双方签署的抵押合同中有具体规定，则应以合同条文为准。
在实际操作过程中，此类抵押房产是被严格限制出售的，除非抵押当事人全部偿还完所负担的贷款债务，再行解决已经存在的抵押问题，否则无法进行房产交易。
而这使得原本属于抵押人掌控的财产形式上并不发生占有关系的改变，仅仅作为债款的保全工具和担保措施。
一旦借款人未能依照协议约定偿还应付账款时，抵押权人有权采取一系列合法的方式来获取损失补偿，比如将抵押物进行折现或拍卖等途径。
二、二手房交易如果房子有抵押,房产证会办下来吗
在作为担保物件的房产被设定了抵押后，债权人有权向债务人索取该产权证明。
在抵押义务履行完毕之后，即当债务人成功清偿其借款之后，相应的抵押权益便予以解除。
在这个阶段，债务人可以前往有管辖权限的房地产管理机构办理相关的解押手续，进而重新取得自己房产的所有权证书。
三、房子抵押需要夫妻双方吗
为确保房屋抵押手续得以顺利完成，要求抵押人配偶必须亲自出席。
这源于该项财产属于夫妻共有的性质，任何一方都无权单独决定抵押、销售或赠予给第三者。
在进行婚姻登记过程中，也必须有两位伴侣在场，且未婚人士须提供单身证明以证明其婚姻状况，否则无法办理公证书及抵押登记验证书等手续。
此外，根据相关法律法规，正在兴建中的建筑物进行抵押时，亦应办理抵押登记。
登记之日起，抵押权则随之生效。
在此为您详细介绍房屋抵押贷款的具体流程步骤：首先，申请人需向贷款机构提交所需材料；其次，贷款机构将对申请人进行全面深入的背景调查以及评估抵押物的真实价值；再次，经过上述工作之后，贷款机构会初步确定贷款额度；随后，贷款机构需要办理委托公证和借款公证两项手续；紧接着，贷款机构会收取申请人相关证件；最后，待完成上述所有程序后，贷款机构将会办理抵押登记手续并且发放相应款项。
《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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来源：头条-房子抵押需要夫妻双方吗，房屋抵押要夫妻二人吗