一、买集体证房子有保障吗
购买集体证房子通常保障较弱。
1.产权方面，集体证房屋一般属于集体产权，并非完全的商品房产权，其转让、抵押等权利可能受到较多限制。在法律上，这类房屋的交易流转相对复杂，后续可能面临产权纠纷，难以得到充分的法律保护。
2.拆迁补偿上，与商品房相比，集体证房屋在拆迁时的补偿标准和方式可能不同，补偿金额可能较低，且补偿权益的实现也可能存在不确定性。
3.居住稳定性方面，由于集体证房屋的性质特殊，可能会因集体规划调整等原因导致房屋面临拆迁、整改等风险，居住的稳定性难以保障。
总之，购买集体证房子存在诸多法律和实际风险，需谨慎考虑，避免因一时疏忽而遭受经济损失。
二、买集体土地的房子怎么规避风险
购买集体土地上的房子存在诸多风险，以下是一些规避风险的方法：
1.确认土地性质：明确所购买房屋所在土地为集体土地，了解集体土地的相关政策和规定，避免因土地性质问题导致房屋无法合法转让或面临拆迁等情况。
2.审查相关手续：查看房屋的建设手续是否齐全，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。手续不全的房屋可能存在合法性问题。
3.签订详细合同：与卖方签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的交付、价款支付、违约责任等条款。在合同中可以约定卖方对房屋的合法性负责，并约定如出现纠纷的解决方式。
4.寻求法律保障：可以咨询专业的法律顾问，让其对购房合同进行审核和修改，确保合同的合法性和有效性。同时，保留好购房相关的所有凭证和文件，以备日后可能出现的纠纷使用。
总之，购买集体土地上的房子风险较大，需要谨慎对待，通过以上方法可以在一定程度上规避风险。
三、买家属房还是买商品房好
买家属房还是商品房各有优劣。
家属房通常价格相对较低，对于资金有限的购房者来说是一个不错的选择。其周边配套设施可能由单位统一规划建设，生活便利性有一定保障。但家属房的产权性质可能较为特殊，转让等手续可能相对复杂，且可能存在一定的居住限制，比如仅限本单位职工购买等。
商品房则具有产权明晰、交易便捷等优点。购房者可以根据自己的需求和喜好选择不同的地段、户型和楼盘，其增值空间也相对较大。不过，商品房的价格通常较高，购房压力较大。同时，周边配套设施需要购房者自行寻找和建设，前期可能需要花费一定的时间和精力。
总体而言，如果资金较为紧张且对居住限制要求不高，家属房可以作为一个考虑的选项；如果注重产权清晰、交易便捷以及未来的增值潜力，商品房则更适合。购房者应根据自身的实际情况和需求来做出选择。
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