一、买还迁房和商品房有什么区别
买还迁房和商品房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。还迁房一般是政府或开发商为安置拆迁户而建设的房屋，其产权初始登记在拆迁户名下，需满足一定条件后才可办理过户等手续。
2.交易限制：商品房在取得房产证后即可上市交易，交易较为自由。还迁房通常在取得房产证一定年限内（如5年）限制上市交易，以避免炒作，保障拆迁户的利益。
3.价格差异：一般情况下，还迁房价格相对较低，因为其交易受限。商品房价格则受市场供需等因素影响，波动相对较大。
4.品质差异：商品房在建设过程中通常遵循较高的标准和规范，品质相对有保障。还迁房可能在建筑质量、配套设施等方面与商品房存在一定差距。
二、买过经济适用房拆迁有影响吗
一般情况下，购买过经济适用房后拆迁是有一定影响的。
1.经济适用房的产权性质通常较为特殊，在拆迁补偿等方面可能与普通商品房存在差异。它的产权限制等规定可能会影响拆迁补偿的具体方式和金额。
2.若在购买经济适用房后符合拆迁条件，拆迁部门会根据相关政策和法规进行评估和补偿。但由于其特殊性质，补偿标准的确定可能需要考虑更多因素，如购房时的价格、产权限制期限等。
3.同时，在拆迁过程中，可能需要对经济适用房的相关手续和文件进行审核，以确保拆迁补偿的合法合规性。如果存在手续不全或违反经济适用房相关规定的情况，可能会对拆迁补偿产生一定影响。
总之，购买过经济适用房拆迁时会受到多方面因素的影响，需要根据具体情况进行综合考量和处理。
三、买还原房和商品房的区别
买还原房和商品房存在多方面区别。
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由上市交易、抵押等。还原房在办理相关手续前，产权可能存在一定限制，需等待一定时间才能完全过户，期间转让可能受限。
2.价格差异：一般情况下，还原房价格相对较低，因为其建设资金主要来源于拆迁补偿等，成本相对较低。而商品房价格受市场供需等因素影响，价格波动相对较大。
3.交房时间：商品房通常按照合同约定时间交房，较为明确。还原房由于涉及拆迁安置等工作，交房时间可能会受到影响，可能会延迟交付。
4.质量保障：商品房在建设过程中受监管较严格，质量有一定保障。还原房可能在建设标准等方面与商品房存在差异，后期可能出现一些质量问题。
5.配套设施：商品房的配套设施一般在规划时就较为完善，且随楼盘建设同步进行。还原房周边配套设施可能需要逐步完善，初期可能不够完善。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买还迁房和商品房有什么区别?
●买还迁房还是商品房
●还迁房和商品房产权一样吗
●还迁房和商品房哪个质量好
●买还迁房注意什么
●还迁房房本和商品房房本区别
●购买还迁房 风险
●买还迁房还是商品房
●还迁房好还是商品房好
●还迁房和商品房有什么不同
●买过经济适用房拆迁有影响吗知乎
●买过经济适用房拆迁有影响吗怎么办
●买了经济适用房拆迁了怎么办
●买过经济适用房对以后动迁分房有影响吗
●买了经济适用房 动迁受到影响吗
●买了经济适用房还能享受动迁政策吗
●买经济适用房对动迁有影响吗?
●买过经济适用房还能分回迁房
●买过经济适用房还能再买经适房吗
●购买过经济适用房还可以买商品房吗
来源：临律-买还原房和商品房的区别，买还原房安全吗