一、房屋买卖合同备案如何撤销
撤销房屋买卖合同备案，需根据不同情况按相应流程操作：
若买卖双方协商一致解除合同，可共同向房地产管理部门提出撤销备案申请。一般需提交撤销备案申请书，详细说明撤销原因；提供买卖双方身份证明材料，如身份证等；同时附上原房屋买卖合同等相关材料。房地产管理部门会对申请及材料进行审核，确认符合条件后，会在系统中撤销该合同的备案登记。
若因法院判决、仲裁裁决等法定事由需要撤销备案，申请人需持生效的法律文书及相关材料向房地产管理部门申请。管理部门核实无误后，依法办理撤销手续。
需要注意的是，各地在具体办理撤销备案的程序和要求上可能存在差异，当事人在申请前可向当地房地产管理部门咨询清楚，准备好所需材料，按规定流程办理，以确保撤销备案工作顺利进行。
二、房屋买卖合同能否单方解约
房屋买卖合同在一定情形下可以单方解约。
其一，法定解除情形。根据相关法律规定，若因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害彻底损毁无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如卖方明确告知买方不再出售该房屋；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像买方迟延支付房款，经卖方催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，守约方有权单方解除合同。
其二，约定解除情形。如果买卖双方在合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方可以按照约定单方解除合同。
不过，单方解约应当遵循法定程序，一般需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
三、房屋买卖合同权利如何转让
房屋买卖合同权利的转让需满足一定条件并遵循相应程序：
其一，转让条件。合同权利的转让需该权利具有可转让性，一般来说，依合同性质、当事人约定或法律规定不得转让的除外。在房屋买卖合同中，通常不存在不可转让的法定情形，但需注意是否有特殊约定。同时，转让人应合法享有该合同权利，不存在权利瑕疵。
其二，通知义务。转让人应将权利转让的事宜通知债务人，即房屋买卖合同的相对方。通知到达债务人时，对债务人生效。未经通知，该转让对债务人不发生效力，但不影响转让协议本身的效力。
其三，办理相关手续。若涉及房屋产权等相关权利的变更，可能需要根据具体情况，到相关部门办理变更登记等手续，以确保受让方能够顺利享有和行使相应权利。
总之，房屋买卖合同权利转让时，转让方与受让方应签订转让协议，明确双方权利义务，转让方履行通知义务，并按规定办理相关手续，以保障转让行为的合法有效。
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