一、二手房过户三年漏水谁负责
二手房过户三年后出现漏水问题，责任归属需根据具体情况判定：
首先，查看房屋买卖合同。若合同中明确约定了卖方对房屋质量问题的保修期限及责任范围，且漏水问题在约定范围内，卖方可能需承担相应责任。
其次，分析漏水原因。如果是房屋本身的建筑质量问题，在房屋建筑工程的最低保修期限内，可联系原开发商处理。屋面防水工程、有防水要求的卫生间等，法定保修期限通常为5年，若在此期限内，开发商有责任维修。
再者，考虑是否为买受人使用不当导致。若因买受人装修、使用过程中破坏了防水结构等造成漏水，责任由买受人自行承担。
另外，若漏水涉及公共区域，如屋顶、外墙等，在过了保修期限后，可通过小区公共维修基金进行维修，需按照小区相关规定和程序申请使用。
总之，二手房过户三年后漏水责任认定较为复杂，需综合多方面因素确定责任主体，各方可先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、二手房过户前发现漏水怎么办
在二手房过户前发现漏水问题，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。若合同中对房屋质量问题，包括漏水情况有明确约定，应按照合同条款执行。比如约定卖方需保证房屋无质量问题，此时卖方应负责解决漏水问题并承担相关费用，待问题解决后再进行过户。
二是协商解决。若合同未明确约定，买卖双方可协商处理。一般而言，卖方有义务向买方披露房屋的真实状况，漏水问题属于影响房屋使用的情况，卖方应积极配合解决，如寻找专业维修人员查明漏水原因并维修，费用由卖方承担，之后再办理过户手续。
三是若协商不成，买方可以考虑暂停过户程序，通过法律途径解决。买方可以收集漏水相关证据，如照片、视频、维修人员的诊断报告等，向法院提起诉讼，要求卖方履行修复义务或承担违约责任，以维护自身合法权益。
三、二手房过户时候需要注意什么
二手房过户时需注意以下事项：
一是确认产权信息。仔细核查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，确保卖方对房屋拥有合法的处置权，可通过查询不动产登记信息等方式落实。
二是查看房屋状况。实地查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符，有无质量问题。
三是明确税费承担。二手房过户涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，买卖双方应在合同中明确各自承担的税费项目和金额，避免后续纠纷。
四是准备齐全资料。买卖双方需按照当地房产管理部门的要求，准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同等相关资料，确保过户手续顺利办理。
五是注意资金安全。选择安全可靠的资金监管方式，保障购房款的安全，防止卖方收款后不配合过户或出现其他风险。
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