一、与开发商签了无效合同怎么办
在与房地产开发商签订的合同被确认为无效之后，依据此合同获得的财产应予返还；无法实际返还或者已失去返还必要的情况下，则需按照适当评估后的价值给予补偿。
若发生过错行为的一方是房地产开发商，那么其应当对无过错方进行赔偿，赔偿金额可根据合同约定或者实际遭受的损失来确定。
如果各方当事人均存在过错，那么他们将各自承担相应的法律责任；而在各方均无过错的情况下，则无需承担任何赔偿责任。
二、开发商违约有什么后果
若开发者未能严格依照合同履行其职责，导致违反合约规定，则违约方应依法承担相应的违约责任。
倘若合约双方在订立合同时已经对违约金作出明确约定，那么应该依照约定支付相应金额的违约金。
如若约定的违约金数额不足以弥补因违约行为所造成的实际损失，则人民法院或仲裁机构可根据相关方的请求予以适度提升。
反之，如果约定的违约金远远超过了实际损失，则人民法院或仲裁机构有权根据相关方的请求进行合理的调整与削减。
若合约双方并未就违约金事宜做出具体约定，则违约方需依据实际产生的损失来承担相应的违约责任。
三、开发商向承包商提出反索赔的情形一般有什么？
从理论上讲，索赔具有双向性，无论是业主还是承包商，均有权向对方提出索赔要求，相应地，任一一方也可针对对方所提出的索赔要求展开反驳与抵制，此种行为便被称为反索赔。
以下列举了开发商可能向承包商提出反索赔的几种情况：
1.工程质量问题反索赔；
2.拖延工期反索赔；
3.经济担保反索赔；
4.保修金反索赔；
5.开发商其他损失的反索赔。
《建筑法》第三十五条
工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。
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