一、做房产抵押贷款还房贷吗
房产抵押贷款是否需要还房贷，需分情况来看：
若房产处于有房贷且尚未还清的状态下进行房产抵押贷款，这种情况通常被称为二次抵押。在这种情形中，原来的房贷依然需要按照贷款合同的约定按时、足额偿还。因为之前与银行签订的房贷合同是独立存在的法律关系，银行按照合同约定发放了贷款，借款人就有义务履行还款责任。
若房产没有房贷，即房产是全款购买的，在进行房产抵押贷款后，不存在还房贷的问题。此时只需按照新的房产抵押贷款合同的约定，定期向贷款机构偿还抵押贷款的本金和利息即可。
总之，有房贷未还清时做房产抵押贷款，房贷要继续还；房产无房贷时做抵押贷款，则不存在还房贷一说。
二、抵押贷需要房产证吗
办理抵押贷款，通常是需要房产证的。具体说明如下：
从银行等正规金融机构的要求来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。在抵押贷款中，房产作为抵押物，金融机构需要通过房产证来确认抵押物的产权归属、具体状况等关键信息，以此评估抵押物的价值和风险。只有产权明晰、不存在争议的房产，才符合抵押条件。如果没有房产证，金融机构难以准确判断房产的真实情况，可能会面临抵押物所有权不明、后续处置困难等风险，所以一般不会批准此类抵押贷款申请。
不过，在某些特殊情况下，比如房产正在办理房产证的过程中，部分金融机构可能会根据具体情况，要求借款人提供其他相关证明材料，如购房合同、付款凭证等，同时可能会采取一些额外的风险防控措施，来谨慎办理抵押贷款业务。但总体而言，正常的抵押贷款大多需要房产证。
三、执行抵押房产需指认吗
执行抵押房产一般不需要进行指认。具体分析如下：
一是从抵押权设立角度。当房产设定抵押时，通常会办理合法的抵押登记手续。登记机关会对抵押物的具体情况，包括房产的位置、面积、权属等详细信息进行准确记录。这些登记信息具有公信力和法律效力，能够清晰明确地界定被抵押房产的范围和特征。
二是从执行程序角度。法院在执行抵押房产时，会依据生效的法律文书以及相关抵押登记资料来确定执行标的。执行人员会按照法定程序，对房产进行核实、评估、拍卖等操作，整个过程是依据客观的登记信息和法律规定进行，并不依赖于某一方的指认。
三是特殊情况。若抵押房产存在一些特殊状况，比如房产存在部分争议、与周边房产界限不清等，可能需要相关人员提供一定的说明或协助，但这并非是常规意义上的指认，且也需有相应证据支持。总之，正常情况下执行抵押房产无需指认。
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来源：临律-执行抵押房产需指认吗，执行中抵押权