一、房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗
如果房产抵押贷款到期还不上，银行是有权拍卖房产的。
在这种情况下，当贷款合同到期借款人无法偿还贷款时，银行首先会根据贷款合同的约定来处理。银行通常会先尝试与借款人协商，看是否能达成还款计划的调整，例如延长还款期限、变更还款方式等。但如果协商不成，由于房产是抵押给银行的抵押物，银行有权向法院提起诉讼，请求法院判决拍卖抵押物来偿还贷款本息。法院会根据相关法律规定进行审理，如果判决支持银行的诉求，那么就会启动房产拍卖程序，用拍卖所得款项来偿还银行的贷款、利息以及相关的诉讼费用等。如果拍卖款有剩余，会返还给借款人；如果拍卖款不足以偿还全部债务，借款人可能仍需承担剩余的债务责任。
二、住房抵押贷款有什么条件
住房抵押贷款的条件如下：
（一）对借款人的要求
1. 年龄方面，借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，通常男性不超过60周岁，女性不超过55周岁（不同银行规定可能有差异）。
2. 借款人要有稳定的收入来源，如稳定的工作，以确保有能力偿还贷款本息。银行会要求提供工资流水、工作证明等材料。
3. 借款人的信用状况良好，无不良信用记录，如逾期未还款、恶意欠款等情况。银行会通过查询个人征信报告来审核。
（二）对住房的要求
1. 住房产权清晰，不存在产权纠纷。比如必须是拥有房产证的合法房产。
2. 房屋的年限有一定限制，一般要求房龄不超过20 - 30年（具体根据不同银行政策）。
3. 住房必须是可上市交易的房产，像小产权房等无法办理正规产权交易的房产不能用于抵押。
三、分期的房可以抵押贷款吗
分期的房能否抵押贷款需要分情况来看。
（一）如果是商业贷款分期购房
1. 部分银行可能允许进行二次抵押，但会有严格的条件限制。例如，要求借款人有稳定的收入来源以确保有足够的还款能力，因为这涉及到偿还房屋原有分期贷款和新增抵押贷款的双重压力。
2. 房屋需要有足够的剩余价值。银行会对房屋进行评估，只有当房屋价值减去未偿还的分期贷款本金后的剩余价值，能够满足银行设定的抵押价值要求时，才可能批准抵押贷款。
（二）如果是公积金贷款分期购房
1. 有些地区是禁止公积金贷款购房的房屋进行二次抵押的，这是由于公积金贷款的特殊性以及相关政策的规定。
2. 但也有部分地区在满足特定条件下允许，如已正常还款一定期限，且经过公积金管理中心和相关银行的双重审核同意等。
总体而言，分期的房要进行抵押贷款，需要咨询具体的贷款机构，并且要遵守相关法律法规和金融监管规定。
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来源：中国法院网-分期的房可以抵押贷款吗，分期房屋能抵押贷款吗