公司抵押贷款无力偿还有什么后果，公司抵押贷款还不上法人会怎样
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公司抵押贷款需要什么手续和条件
＃公司在银行抵押贷款的形式
公司在银行进行抵押贷款时，有多种形式可供选择，以下是一些常见的类型：
房产抵押贷款
- 商业房产抵押：公司可以将其拥有的写字楼、商铺、工业厂房等商业房产作为抵押物向银行申请贷款。银行会根据房产的位置、面积、市场价值、使用状况等因素评估其可抵押额度，一般贷款额度为房产评估价值的50% - 70%左右。
- 住宅房产抵押：若公司法人或股东以个人名下的住宅作为抵押物为公司贷款提供担保，也属于房产抵押贷款的一种形式。这种方式在一些中小微企业贷款中较为常见，贷款额度通常为住宅评估价值的70% - 80%左右。
土地使用权抵押贷款
- 出让土地抵押：公司通过出让方式取得的国有土地使用权，可以依法抵押给银行获取贷款。贷款额度取决于土地的性质、位置、面积、剩余使用年限等，一般能达到土地评估价值的50% - 70%。
- 划拨土地抵押：对于以划拨方式取得的土地使用权，在符合相关规定并经政府批准后，也可以进行抵押。但在处置抵押物时，需要先补缴土地出让金，银行在确定贷款额度时会更为谨慎，一般贷款成数相对较低。
设备抵押贷款
- 通用设备抵押：公司生产经营中使用的通用机械设备，如生产流水线、加工机床、运输车辆等，可作为抵押物向银行贷款。银行会根据设备的购置价格、使用年限、折旧程度、市场二手价值等因素来确定抵押率，一般抵押率在30% - 60%左右。
- 专用设备抵押：一些具有特定行业用途的专用设备，如医疗设备、印刷设备等也可以用于抵押贷款。不过，由于专用设备的市场流通性相对较差，银行在评估和放贷时会更加审慎，抵押率可能在20% - 50%左右。
林权抵押贷款
- 用材林抵押：公司拥有的以生产木材为主要目的的用材林，如杉木林、松林等，可以作为抵押物。银行会根据林种、林龄、蓄积量、市场木材价格等因素评估价值，一般贷款额度为林权评估价值的50% - 70%。
- 经济林抵押：像茶园、果园等经济林也可用于抵押贷款。经济林的收益相对较高，但也受市场价格波动和自然风险影响较大，银行会综合考虑这些因素确定贷款额度和抵押率，通常抵押率在40% - 60%左右。
公司抵押贷款法人承担责任吗
公司抵押贷款需要的手续：
1.准备资料
申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等
2.房产评估
抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值 应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市 场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
3.银行面签
在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议
4.银行批复
贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内 批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复
5.抵押登记
在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用， 不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。
【拓展资料】
申请企业抵押贷款需满足的基本条件：
1.有营业执照、税务登记证、代码证等。2.有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。3.公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。4.申请企业抵押贷款需提供的材料：
企业基本资料：
1.营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证 公司章程 验资报告 贷款卡（正反面复印）。2.董事会（股东会、股东大会）决议。3.企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
企业财务资料：
1.纳税证明。2.企业财务报表。
企业经营资料：
1.近半年银行对账单。2.企业近半年中的几张主要发票。
抵押资料：
1.抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证。2.原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。3.信用查询授权书。4.以及银行认为需要提供的其它资料。
公司抵押贷款如果还不上怎么办
公司可以抵押贷款，也可以用来作为抵押物贷款。
一般以公司的名义申请抵押贷款，公司名下必须拥有动产与不动产作为抵押标的物。
例如公司名下需要拥有商品、房产、土地使用权、设备、专利等，作为标的物抵押给银行用以获取贷款资金。
如果用公司股权作为标的贷款，其实质是质押贷款。
公司可以抵押贷款吗？可以用公司抵押贷款吗？
质押贷款相对于抵押贷款，标的物必须为动产和财产权利，并且会将标的物转移占有。
例如项目特许经营权、合同债权、赔偿收益转让等等，部分不动产如公路、渡口、桥梁等收益权和租赁权等也可以质押。
关于质押权转移占有，是相对抵押权来说。用简略的说法是，车子抵押后你可以继续开走，但质押后则要交给质权人保存，同时质权人有义务对质押物进行妥善保管。
总结：公司是可以抵押贷款的，申请银行抵押贷款利率也相对较低，但审核要求较高，此时可以考虑申请非标贷款，相对审核要求低，但利率通常高于银行标准贷款。
公司抵押贷款需要法人签字吗
9月13日，江苏环盛建设工程有限公司（以下简称：江苏环盛建设）的一份倡议书，在互联网上不胫而走。倡议书称，“本着自愿的原则，每人为公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款，解决该项目建设之燃眉之急。”此举引发网友讨论，“希望员工都不要上当，相关监管部门应该介入制止。”“给了还能回本么。”
网传倡议书截图（部分）
13日上午，红星新闻记者致电该公司办公电话及多个招聘联系方式，均无法接通。随后，记者致电高淳区劳动保障监察大队，对方表示只了解到涉事公司发了倡议书，但具体情况并不清楚。高淳区网信办表示，已注意到此事，后续将会有正面回应发布。
网传倡议书：
公司给帮助抵押贷款的员工奖2万
网传倡议书显示，江苏环盛建设将为员工的房产抵押提供担保，并在年底给帮助抵押贷款的员工奖励2万元。如有自愿的员工，即日起可与财务部对接办理相关手续。落款时间为9月12日。
根据天眼查公开资料查询，江苏环盛建设成立于1996年，位于江苏省南京市，是一家以从事房屋建筑业为主的企业。该公司注册资本50000万人民币，实缴资本也为50000万人民币。
通过招标网可以查到，江苏环盛建设今年2月至8月，接连中标了6个建设项目，中标成交价从1800万元至1亿6千万元不等。在法律诉讼方面，仅2024年，该企业涉及的买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、分包合同纠纷有20余起案件，并且均为被告人。
13日下午，红星新闻记者采访到该公司的一名员工封某某，对方表示确实有此倡议书，但内容表述有误，“实际上是员工用公司所提供的一套房帮助作抵押，不是员工提供一套房，而是公司提供一套房。”
封某某表示，公司目前有很多房产项目，内部员工购房会有政策优惠。这也只是公司的倡议，也不是说一定去执行，且内部文件不知道怎么就泄露出去了。“这个事情现在发酵得比较多，我们公司肯定是要去解答这个问题。”
当记者询问是否有员工享受内部优惠政策，购买了公司房屋而后向银行抵押帮助公司贷款，对方称不便透露。
红星新闻记者致电高淳区劳动保障监察大队，工作人员称，“我们了解到公司仅仅发了一个倡议书，具体情况还不是很清楚。但凡后期有涉及欠薪的投诉，那我们肯定会第一时间跟进处理。”
高淳区网信办就此事回应称，已注意到此事，“稍晚我们会发布回应，就网友关注的问题和相关详细情况予以正面回应。”
律师说法：
用人单位和员工地位并不平等
不加约束，则可能变相损害劳动者权益
陕西汉廷律师事务所魏桢培律师指出，《中华人民共和国劳动合同法》第九条规定，用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。担保关系本应属于平等民事主体之间，双方协商一致即为有效。但法律之所以明令禁止，其实是因为在劳动关系中，用人单位和劳动者的地位并不平等，如果不加以限制约束，那么用人单位就可能利用其优势地位，变相损害劳动者权益。
因此，法律的强行介入十分必要。《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条规定，用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款。
魏桢培律师认为，尽管该公司仅是发出“倡议”、本着“自愿”的原则，但公司的这一做法，很难不对劳动者造成困扰。因此，本着尊重和保护劳动者权益的原则，有关部门应当依法介入和取缔。对于劳动者而言，也应清醒认识到此种行为对自身权益的侵害，以及担保行为所面临的风险和损失。至于有员工解释的“用公司提供的一套房产帮助作抵押”，这一说法也比较牵强。如果是公司的房产，公司可以自行抵押贷款；如果需要员工优惠购买后再抵押贷款，那么还是员工的房产为公司担保，员工仍然存在担保风险。
北京市盈科（西安）律师事务所合伙人律师崔佳认为，首先，如果公司将滞销房屋优惠出售给员工，不仅能够清理库存商品房、回笼资金，员工也能够获得优惠购房的实惠。其次，该公司倡议员工为公司提供房产帮助公司抵押贷款的行为并不违反强制性法律规定。如果职工愿意响应公司倡议，作出相应的民事法律行为，并获得2万元的奖励，这属于双方自愿达成有偿担保的协议约定，受到法律保护。但是员工在履行不动产抵押登记手续之后，将不能随意转让房屋，一旦公司不能按时偿还借款，该房屋有可能被查封甚至是拍卖抵债，这样的代价和2万元的奖励相比该如何选择，员工可以根据实际情况自行判断。
崔佳表示，公司将同一房屋出售给职工后又凭借该房屋获得再次融资的行为将导致一套房屋获得双重经济利益，这使得公司的经营风险无形之中转嫁给了出钱买房又拿房抵押的职工。另外，值得注意的是，公司明确表示该倡议本着自愿的原则，不得对不提供房产抵押的员工进行任何打击报复行为，否则将可能违反劳动法和其他法律规定。
来源：红星新闻
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