一、房产证抵押需要房主去吗
办理房产证抵押，通常情况下需要房主亲自前往。原因主要有以下几点：
其一，身份确认与授权。办理房产抵押涉及重大财产权益处置，相关部门需要核实办理人的真实身份，确保是房产的合法所有者进行抵押操作。房主亲自到场，能通过身份验证程序，保证抵押行为是其真实意愿的体现，防止他人冒用身份进行非法抵押。
其二，签署相关文件。在抵押过程中，需要签署一系列的法律文件，如抵押合同等。这些文件具有法律效力，房主亲自签署能确保文件的有效性和合法性，避免后续可能出现的纠纷。
不过，在某些特殊情况下，房主无法亲自到场时，也可以通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理房产证抵押手续。受托人需携带经公证的委托书、房主及受托人身份证明等相关材料，按照规定流程完成抵押登记。但委托公证需严格按照法律程序办理，以保障各方权益。
二、抵押房产要压本吗
在房产抵押的情况下，是否要压本（即押房产证），需要根据不同的情况来判断：
一是向银行等金融机构贷款进行房产抵押。在大多数情况下，过去传统的做法是会收押房产证原件。银行持有房产证原件主要是为了保障自身权益，确保在借款人无法按时偿还贷款时，能通过法定程序处置抵押房产。但随着不动产登记制度的完善，现在很多地方即使不押房产证原件，通过不动产登记系统对房产抵押状态进行登记，也能保障银行的抵押权。
二是在民间的房产抵押借款等情况。部分出借人可能会要求收押房产证原件作为一种保障。但从法律角度看，即使没有押房产证原件，只要办理了合法有效的抵押登记手续，抵押权同样是成立并受法律保护的。
总体而言，是否压本并非房产抵押生效的决定性因素，关键在于是否依法办理了抵押登记。
三、经营贷抵押要收房产证吗
在经营贷抵押过程中，通常是需要收取房产证的。具体情况如下：
从银行等金融机构角度来看，收取房产证主要是为了保障自身权益。房产证是房屋所有权的重要凭证，将其收押能确保在借款人无法按时偿还经营贷时，金融机构可依法对抵押房产进行处置，以弥补贷款损失。这是一种常见的风险防控措施，能增强贷款资金的安全性。
对于借款人而言，虽然房产证被收走，但并不影响其对房屋的正常使用，只是在贷款未还清前，房屋的处置权会受到一定限制。比如未经金融机构同意，不能随意转让房产等。
不过，在实际操作中，也并非所有金融机构都会直接收走房产证原件。有些可能会在相关部门办理抵押登记后，将房产证归还借款人，并在房产证上注明抵押情况。这种情况下，虽然借款人持有房产证，但房产依然处于抵押状态，金融机构的权益同样能得到保障。
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来源：头条-经营贷抵押要收房产证吗，抵押经营贷需要把房本压在银行吗