一、房屋买卖合同与贷款人必须一致吗
在一般情况下，房屋买卖合同与贷款人并非必须一致。具体分析如下：
（一）从房屋买卖合同的性质来看，它是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，约定了房屋的价格、交付等相关事项。合同的主体是房屋的出卖人和买受人，重点在于明确双方在房屋买卖交易中的权利和义务。
（二）对于贷款而言，贷款是买受人筹集购房资金的一种方式。如果买受人自身资金不足，可能会向银行等金融机构申请贷款。此时，贷款人与房屋买卖合同中的买受人可以是同一人，即由买受人作为贷款人向金融机构借款来支付购房款。
（三）在某些特殊情况下，也可能存在不一致的情形。例如，由买受人的近亲属等作为贷款人申请贷款，再将贷款用于支付该房屋的购房款，只要各方协商一致且符合相关金融机构和法律法规的规定，也是可行的。
综上，房屋买卖合同与贷款人通常不要求必须一致，具体需根据实际情况和相关规定来确定。
二、农村房屋买卖合同无效该如何处理
当农村房屋买卖合同被认定无效后，通常可按以下方式处理：
（一）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在农村房屋买卖中，买方应将房屋返还给卖方，卖方则需将收取的购房款返还给买方。若房屋已进行了装修等添附行为，对于添附部分的处理，需根据具体情况，如添附是否经卖方同意、添附对房屋价值的影响等，合理确定补偿或折价等方案。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋存在的权属纠纷等问题导致合同无效，应赔偿买方为此支出的合理费用，如看房费用、鉴定费用等；若买方明知不符合购买条件仍购买，自身也存在过错的，需分担相应损失。
（三）恢复原状。尽可能使双方的财产状况恢复到合同订立前的状态。若涉及土地等相关资源的占用等问题，也应一并进行合理的处理，以确保双方的合法权益得到妥善维护。
三、买有银行抵押的二手房,怎么签合同
购买有银行抵押的二手房签订合同，需注意以下要点：
（一）明确产权状况。在合同中详细注明房屋存在银行抵押的事实，包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等关键信息，确保买卖双方对房屋产权受限情况充分知晓。
（二）约定解押条款。规定卖方应在特定时间内完成解押手续，明确解押所需费用由谁承担。若卖方未能按时解押导致合同无法履行，应设定相应违约责任，如退还定金、支付违约金等。
（三）设定付款方式及条件。鉴于房屋抵押情况，付款方式可分阶段进行。例如，先支付一定比例定金，待卖方完成解押且房屋产权清晰后，再支付剩余款项。
（四）违约责任条款。明确双方在交易过程中若违反合同约定应承担的责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。
最后，合同应经双方仔细阅读、协商一致后签订，必要时可进行公证，以保障合同的法律效力和双方权益。
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来源：头条-买有银行抵押的二手房,怎么签合同，购买被银行抵押的二手房产有风险吗