一、开发商办不了房产证怎么办
若开发商未能按约为您办理房屋所有权证书（简称“房产证”），您可采取以下步骤来维护自身合法权益：寻求谈判协商化解纠纷。
首先，建议您尝试与开发商进行积极的沟通交流，主张其应承担起违反购房合同约定之违约责任，同时您需要具备充分的证据支持您的主张，例如购房合同文本以及相关的支付凭证等，以此来证明您所享有的合法权益。
发送律师函敦促对方履约。
若经过多次努力仍未取得理想效果，您可考虑向开发商发出律师函，明确指出其违约行为，并要求其严格遵守合同条款，切实履行其应尽的合同义务。
诉诸法律途径解决争议。
若以上两种方式皆无法解决问题，您可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，这其中可能涉及到支付违约金、继续履行合同等多种形式的赔偿。
解除合同并索取赔偿。
若开发商逾期办理房产证已达一年之久，您有权请求解除购房合同，并要求其赔偿因此而给您带来的经济损失。
做好诉讼准备工作。
您需精心撰写民事诉讼状，并附上相关的证据材料，以便在法庭上有力地陈述事实和理由。
根据法院的传唤，准时参加庭审活动。
若对一审判决或裁定结果不满意，您有权在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。
二、开发商交房后不给办房产证怎么办
对于房产证的办理，首先应依照与开发商所签署的合约进行约定的遵守，在常态情况下，办理时限不应超过交房后的两年时间；倘若开发商未能按约定期限履行义务，须承担相应的违约责任，具体赔偿金额需参照合同中的相关规定予以核定；若合同中对赔偿金额的约定不足以弥补损失，可向当地法院提出申诉请求增加违约金；若合同未就该事项做出明确规定，则可依据相关法律法规及司法解释，参照违约房屋总付款数额，按照中国人民银行公布的逾期贷款利率标准进行相应的利息核算。
针对逾期办理房产证的问题，主要有以下四种解决途径：与开发商进行协商、向消费者权益保护组织进行投诉、通过仲裁机构进行裁决以及通过法律诉讼程序进行维权。
三、开发商将房产证抵押在银行,然后将房子卖给你,可以吗
倘若在抵押期间，抵押人兼您已征得抵押权人，即银行之允许，方得以依法合法转让房产。
在此情况下，转让行为将被视为有效。
待完成房屋所有权变更的相关登记手续之后，抵押权人将对此房屋暂时失去抵押权。
若遇银行拒绝转让之情形，则除非法定受让人王某同意代为履行此项抵押债权之债务时，方可进行转让行为。
《物权法》第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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来源：头条-开发商将房产证抵押在银行,然后将房子卖给你,可以吗，开发商将房子抵押给银行后再出售是否违法