一、买房网签了贷款下不来怎么办
如果买房网签后贷款下不来，可按以下方式处理：
（一）查找贷款下不来的原因
1. 购房者自身原因，例如信用不良、收入不稳定等。这种情况下，购房者应尽快解决自身问题。如果是信用不良，可以向银行咨询能否通过提供担保或者其他方式改善信用状况；如果是收入不稳定，可以补充更多的财产证明，如存款、房产等。
2. 开发商原因，比如开发商五证不全等。这属于开发商违约，购房者可以要求开发商解决问题，若无法解决，可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
（二）与相关方协商
1. 与银行协商。了解银行拒绝贷款的具体原因，尝试提供更多资料或者协商调整贷款方案，如增加首付比例、延长贷款期限等。
2. 与开发商协商。如果确定贷款无法获批，购房者应及时与开发商协商解除网签合同，尽量减少双方损失。可能需要按照合同约定承担一定的违约责任，但如果是开发商原因导致的，购房者无需承担责任。
二、买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗
买房只有合同没有房产证，合同是有法律效力的，但房产所有权存在风险。
从合同效力方面来看，只要房屋买卖合同符合以下条件就具有法律效力：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，即使没有房产证，买卖双方自愿签订的购房合同在符合这些条件时是有效的。
然而，从房产所有权角度而言，房产证是房屋所有权的重要凭证。没有房产证意味着房屋的所有权存在争议或不确定因素。例如，可能存在房屋被抵押、查封或者卖方没有实际产权等情况，这会导致购房者在未来可能面临权益受损的风险，如不能顺利取得房屋产权、遭遇第三人主张权利等。
三、买了房子交了定金能退吗
能否退回买房所交的定金，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方履行购房合同。
但是如果存在以下情况，定金有可能退还：一是开发商不具备销售房屋的合法条件，例如没有取得预售许可证等，这种情况下购房者有权要求退还定金；二是双方对购房合同的条款无法达成一致意见，并且未能签订购房合同，在这种情况下如果能证明并非购房者故意不签订合同，也可能退还定金；三是在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等行为导致购房者违背真实意愿交付定金，这种情况下购房者可以要求退还定金并且可以追究相关责任。
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来源：头条-买了房子交了定金能退吗，买房子的时候交了定金可以退吗