一、前二十年买的房子可以退吗
一般情况下，购买二十年的房子很难退房，但存在以下特殊情形：
1. 合同存在法定无效情形。如果当初购房合同存在欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定等情况，合同无效，可以退房。
2. 存在可撤销情形。如果购房时一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同撤销后可退房。
3. 如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决，这种情况下也可能通过法律途径要求退房。
如果不存在以上特殊情形，仅因个人意愿等普通原因，是不能退房的。
二、买了店铺一直没有办理房产证怎么办
如果购买了店铺但一直未办理房产证，可以按以下方式处理：
（一）查明原因
1. 查看购房合同。确定合同中关于办理房产证的约定，是否存在开发商或卖方的责任，比如是否有规定的办理期限以及未按时办理的违约责任等。
2. 了解未办理的外部因素。可能是相关部门手续流程问题，例如土地性质存在争议、建设规划手续不完备等。
（二）协商解决
1. 与卖方或者开发商协商。要求其尽快履行办理房产证的义务，按照合同约定承担可能存在的违约责任，如支付违约金等。
2. 协商过程中注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的法律程序使用。
（三）法律途径
1. 如果协商不成，可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁。
2. 若合同没有仲裁条款，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖方或者开发商履行办理房产证的义务，并要求赔偿因延迟办理给自己造成的损失。
三、贷款买房有房产证吗还是抵押在银行
贷款买房是有房产证的。
在办理住房贷款时，银行会对房屋设定抵押权。虽然有抵押权存在，但房产证依然可以发放给购房者。部分情况可能存在银行保管房产证的现象，但这并不代表购房者没有房产证或者房产证被没收。
目前很多地方采用的是房产证和他项权证制度。购房者取得房产证，同时银行会取得他项权证，他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。这一制度既保障了银行的抵押权权益，也确保了购房者对房屋的所有权权益，购房者可以正常对房屋进行居住、使用等权益，只要按照贷款合同约定按时足额还款，就不会影响其对房屋的所有权相关权益。
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来源：临律-贷款买房有房产证吗还是抵押在银行，贷款购买的房子有房产证原件吗