一、买了房子贷款下来了想退房怎么办
如果买了房子且贷款已经下来想退房，需要考虑以下情况：
（一）符合法定退房情形
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。这种情况下，购房者有权退房，开发商应承担违约责任。
2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。购房者可以要求退房，开发商需对造成的损失承担赔偿责任。
3. 开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同退房。
（二）不符合法定退房情形
如果不符合法定退房情形，购房者想要退房属于违约行为。购房者需要查看购房合同中关于退房的约定条款，一般可能需要承担违约责任，如支付违约金等。同时，需要与开发商协商，若协商不成，开发商有权按照合同约定拒绝退房。此外，还需要与贷款银行协商处理贷款事宜，因为退房后贷款合同也需要解除或变更，这可能涉及到一系列复杂的手续和可能的费用承担。
二、抵押的房子可以买吗
抵押的房子可以购买，但存在一定风险。
（一）从法律规定看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
（二）购买抵押房的风险
1. 若抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人转让物已经抵押的情况，转让行为可能无效。受让人可能面临钱房两空的风险。
2. 即使购买了抵押房，由于抵押权的存在，抵押权人在债务无法清偿时，有权就抵押房产优先受偿。这可能导致购房者无法顺利取得房屋完整产权或者房屋被拍卖偿债。
（三）购买抵押房的应对措施
1. 要求卖方解除抵押后再进行交易。
2. 若卖方不能解除抵押，可以将购房款用于清偿抵押债务以解除抵押，并办理相关手续，但这需要谨慎操作并确保相关协议明确各方权利义务。
3. 查看抵押相关合同约定，确保交易符合规定且风险可控。
三、通过中介买房交了定金不想要了能退吗
是否能退定金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想要房子了，比如单纯改变主意不想买了，一般定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，旨在确保双方按照约定履行合同，购房者违约的情况下，卖方有权没收定金。
但是存在特殊情况时可以退还。一是如果合同中约定了可以退还定金的情形，例如双方约定在特定条件下可退，那就按约定执行。二是如果卖方存在过错或者欺诈行为，比如故意隐瞒房屋重大瑕疵、没有房屋销售资格等情况，购房者不仅可以要求退还定金，还可以追究卖方的违约责任。
所以不能简单地说能退或者不能退，要综合考虑各种因素以及合同中的相关条款。
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来源：临律-通过中介买房交了定金不想要了能退吗，中介买房付了定金不想要付违约金吗