一、最晚多久退房算违约行为
退房时间是否构成违约，通常取决于租赁合同或酒店入住协议等相关约定。不同的场景和合同约定会有不同的结果，以下分情况说明：
在房屋租赁方面，若租赁合同明确约定了退房时间，比如约定下午6点前退房，那么超过该约定时间退房，一般就可能构成违约。至于违约的具体认定，还需结合逾期退房对房东造成的实际影响判断，比如是否影响房东后续出租安排等。若房东因此遭受损失，租客可能需承担相应赔偿责任。
在酒店住宿方面，酒店通常会规定中午12点左右为退房时间。如果客人超过该时间退房，且未提前与酒店协商并获得同意，酒店可能会视其为违约行为。不过，实践中酒店可能会根据自身客房紧张程度等因素灵活处理，比如适当收取一定的超时费用而非直接认定违约。
总之，最晚退房时间是否构成违约关键看具体的约定以及实际造成的影响。
二、网签后退房扣多少违约金
网签后退房违约金的扣除数额需根据具体情况确定：
一是看合同约定。购房合同通常会对退房违约金的具体比例或金额作出明确规定。若合同约定了固定比例，如购房款的一定百分比，那就按照此约定执行。例如约定为购房款的5%，则按购房款乘以5%计算违约金数额。
二是考虑实际损失。若合同没有约定或约定不明确，一般会根据开发商因购房者退房所遭受的实际损失来确定违约金数额。这可能包括房屋再销售过程中的差价损失、营销成本增加等。比如开发商为该房屋投入的宣传推广费用，因购房者退房需重新投入的成本等。
三是法定限制。根据相关法律规定，违约金的数额不能过高或过低。若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，开发商可请求适当增加。总之，网签后退房违约金的扣除需综合多方面因素确定。
三、购房者如何退定金和定金
购房者想要退还定金，需根据不同情况采取相应措施：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策调整使得购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。出卖人应当将定金返还买受人。
若因收受定金一方，也就是开发商存在违约行为，比如隐瞒房屋已抵押的事实、未取得商品房预售许可证明等，致使合同目的不能实现，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求双倍返还定金。
但如果是购房者自身原因，比如无故拖延签约时间、在约定时间内不履行认购协议等，这种情况下，按照定金罚则，购房者无权要求退还定金。
购房者在主张退还定金时，应注意收集和保留相关证据，如认购协议、付款凭证、开发商违约的相关材料等。若与开发商协商不成，可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等途径来维护自身合法权益。
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来源：头条-购房者如何退定金和定金，购房退定金的狠招