一、开发商赔付业主违约金的有效期限是几年
开发商赔付业主违约金的有效期限需根据具体情况确定，主要涉及诉讼时效和合同约定两方面。
从诉讼时效来看，一般适用普通诉讼时效期间。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，如果业主知道开发商应赔付违约金而开发商未履行赔付义务，从知道该情况起三年内，业主应积极主张权利，否则可能面临诉讼时效经过的风险，一旦经过，对方可能提出时效抗辩，业主的胜诉权可能受到影响。
从合同约定角度，有些商品房买卖合同中可能会约定开发商赔付违约金的具体期限。若有此约定，开发商应按合同约定的期限向业主赔付违约金，逾期则构成违约，需承担相应违约责任。
总之，通常诉讼时效为三年，但合同有特别约定的从其约定。
二、小区地下停车位属于业主还是开发商的
小区地下停车位的归属问题，需根据具体情况判断：
一是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库。如果开发商在出售房屋时，通过出售、附赠或者出租等方式，将这些车位、车库的相关权益约定给了业主，那么车位、车库就归业主所有或由业主享有相应的使用权益。若开发商未作上述处置，在满足业主合理停车需求后，可将剩余车位、车库对外出租或出售。
二是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据法律规定，这类车位属于业主共有。因为这些道路或场地本身就是业主共有部分，在此设置的车位自然也归业主共有。
三是地下人防工程改造的停车位。其产权归属较为复杂，一般情况下，开发商拥有使用权，但在战时等特殊情况下需服从相关安排，且其收益也有一定的规范和限制，通常部分收益应归全体业主所有。
三、开发商垫付首付,买家可以要求退定金不
在开发商垫付首付的情况下，买家能否要求退定金，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同或定金协议中对这种情形有明确约定，比如约定开发商垫付首付时买家不得退还定金，或者在满足一定条件下可以退还，那么就应按照合同约定执行。
二是考虑开发商垫付首付行为的性质。若垫付首付行为不违反法律法规和公序良俗，且没有影响到合同的正常履行，买家仅因自身原因想退还定金，一般是不能退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，买家随意退还不符合定金罚则。
三是若开发商垫付首付存在违法违规行为，例如违反金融监管规定等，导致购房合同无法正常履行或者损害了买家的合法权益，买家可以主张退还定金。
总之，能否退还定金要综合多方面因素判断，买家若想退还定金，需提供充分合理的依据。
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来源：中国法院网-开发商垫付首付,买家可以要求退定金不，开发商垫付首付违法吗