一、征收的房屋怎样评估拆迁
征收房屋的评估拆迁通常遵循以下步骤和原则。
1.选定评估机构：一般由征收部门在规定时间内通过公开摇号等方式选定具有相应资质的评估机构。
2.实地勘察：评估机构对被征收房屋的区位、用途、建筑面积等进行实地勘察和记录，确保评估依据的准确性。
3.市场调研：收集周边类似房屋的交易价格、租金等市场信息，作为评估的参考依据。
4.选用评估方法：通常采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估，根据房屋的具体情况选择合适的方法。
5.计算评估价格：根据选定的评估方法和收集到的资料，计算出被征收房屋的市场价值。
6.出具评估报告：评估机构将评估过程和结果编制成评估报告，送达征收部门和被征收人。被征收人对评估报告有异议的，可以在规定时间内申请复核评估或专家鉴定。
总之，征收房屋的评估拆迁需要遵循公正、公平、公开的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。
二、征收的房屋怎么过户
征收的房屋过户需遵循一定程序。首先，要取得征收部门出具的征收补偿安置协议等相关文件，这是办理过户的基础依据。其次，前往房屋所在地的不动产登记机构，提交申请材料，包括身份证明、征收补偿安置协议、房屋产权证明等。登记机构会对提交的材料进行审核，核实房屋的征收情况以及相关手续的合法性。审核通过后，按照规定缴纳相关税费，如契税等。最后，登记机构进行产权变更登记，颁发新的房屋产权证书，完成房屋的过户手续。在整个过程中，要确保提交的材料真实有效，严格按照规定的程序办理，以避免出现不必要的麻烦。
三、征收的土地还是村的吗
征收的土地在征收完成后，其所有权性质发生改变，不再属于村集体。土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的行为。
征收后，该土地的使用权可能会根据具体情况进行分配或调整，例如用于建设公共设施、商业项目等。但原村集体对该土地的所有权已丧失，土地的管理和使用等权限由国家或相关部门根据规划和法律规定进行处置。
总之，征收后的土地不再是村集体的财产，其性质变为国有土地，以服务于公共利益和国家发展的需要。
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来源：临律-征收的土地还是村的吗，土地征收之后还是你的地方吗