一、抵押的房产证是假的吗
抵押的房产证不一定是假的，但存在是假证的可能，需分情况来看：
一是在合法合规的抵押行为中，房产证通常是真实有效的。比如，房屋所有权人向银行等金融机构申请贷款，将自己名下真实产权的房屋进行抵押，此时用于抵押的房产证是经过相关部门依法核发的，具有法律效力，能证明房屋产权归属及相关信息，这种情况下房产证是真的。
二是在一些非法或欺诈性的抵押行为中，可能会出现假的房产证。例如，不法分子为获取贷款等利益，通过伪造房产证来进行虚假抵押。伪造的房产证无法真实反映房屋产权状况，不具备合法效力。
要确定抵押的房产证真假，可通过向不动产登记部门查询核实房产登记信息等正规途径来辨别，以保障自身权益，避免陷入欺诈陷阱。
二、商业贷款要抵押房产吗
商业贷款并非一定需要抵押房产。具体情况如下：
一是房产抵押类商业贷款。在许多情况下，银行等金融机构为降低信贷风险，会要求借款人提供房产作为抵押物。这种方式下，若借款人无法按时足额偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押房产以弥补损失。房产作为抵押物，因其价值相对稳定、变现能力较强，能为贷款提供较为可靠的保障，所以常被金融机构所青睐。
二是无房产抵押的商业贷款。一些金融机构也提供无抵押贷款，此类贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平、经营状况等因素来评估其还款能力。例如，一些针对小微企业主或个体工商户的信用贷款产品，只要借款人信用良好、经营稳定且有足够的还款能力，即使没有房产抵押，也有可能获得商业贷款。
总之，是否需要抵押房产取决于贷款机构的政策、贷款产品的特点以及借款人的自身条件等多种因素。
三、房产抵押一年一签合法吗
房产抵押一年一签是否合法，需从不同方面分析。
从合同订立角度看，只要双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么一年一签的房产抵押合同本身在形式上是合法有效的。双方可以根据自身需求和实际情况，约定抵押期限为一年，并在期限届满后根据具体情形决定是否续签。
从抵押权的存续来看，根据相关法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。若房产抵押所担保的债权期限超过一年，即使抵押合同一年一签，只要主债权未消灭且不存在法定导致抵押权消灭的情形，抵押权依然有效。
但如果抵押合同一年一签存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害他人利益或违反法律强制性规定的情形，则该合同可能被认定为无效或可撤销。
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来源：头条-房产抵押一年一签合法吗，房产抵押一年到期可以续签