一、贷款需要抵押房产证吗
贷款是否需要抵押房产证，取决于贷款的类型和具体情况。
从常见贷款类型来看：
一是抵押贷款。若选择向银行等金融机构申请抵押贷款，如房屋抵押贷款，通常是需要抵押房产证的。银行通过对房产的评估，确定其价值，再根据一定比例给予贷款额度。在贷款未还清前，房产证会被抵押在相关部门，以保障银行的权益，待贷款还清后，可办理解押手续取回房产证。
二是信用贷款。这类贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平等因素来确定贷款额度，一般不需要抵押房产证。比如一些银行针对优质客户推出的小额信用贷款，凭借良好的信用记录和稳定的收入即可申请。
三是其他贷款。如部分消费金融公司的贷款产品，可能会有不同的要求，有些不需要抵押房产证，而有些则可能需要提供房产相关证明作为辅助材料，但不一定是抵押房产证。
二、有抵押的房子是否能过户
有抵押的房子在某些情况下是可以过户的，具体情况需分析：
一是取得抵押权人同意。若抵押人与抵押权人协商，抵押权人同意抵押房产过户，那么双方可以签订相关协议，在清偿债务或者提供其他担保等满足抵押权人权益的前提下，办理房产过户手续。比如，房屋所有人向银行贷款并以房屋抵押，若想过户，经银行同意，还清贷款或提供银行认可的其他担保后，便可过户。
二是司法裁定。在特定司法程序中，如法院依法裁定该抵押房产过户，即使抵押权人不同意，也可按照裁定执行过户手续。例如，在涉及房产的司法拍卖中，竞买人通过合法程序竞得房产后，可依据法院裁定办理过户。
若未经抵押权人同意且无司法裁定等合法依据，擅自办理抵押房产过户手续，该过户行为可能被认定无效，且可能引发法律纠纷，损害抵押权人的合法权益。
三、房产抵押贷款需要哪些手续费
办理房产抵押贷款，通常涉及以下几类手续费：
一是评估费。银行通常会要求对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。评估费一般由专业评估机构收取，收费标准通常按照房产评估价值的一定比例计算，比例大致在千分之一到千分之五之间。
二是抵押登记费。向不动产登记部门办理房产抵押登记手续时，需缴纳抵押登记费，一般住宅类房产为每件80元，非住宅类房产可能会根据不同情况有所不同。
三是公证费。部分银行可能要求对借款合同、抵押合同等进行公证，公证费按贷款金额的一定比例收取，一般在千分之一左右。
四是可能存在的中介服务费。若通过中介机构办理贷款业务，需向中介支付一定服务费用，费用标准因中介机构和服务内容而异。
另外，有些银行还可能收取贷款管理费等其他费用，具体需根据贷款银行的相关规定确定。在办理房产抵押贷款前，建议向相关机构详细咨询费用情况。
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来源：中国法院网-房产抵押贷款需要哪些手续费，房产抵押贷款收费标准