买二手房可以贷款吗,怎么贷，60岁买二手房可以贷款吗
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买二手房可以贷款吗首付多少
来源：大律师网
现在的房价是越来越高了，二手房的房价也是不低，对于很多购房者来说经济压力非常大。那么这时候购房者就会选择贷款。那么，二手房贷款要满足什么条件？有什么限制吗？请看下文。
二手房贷款要满足什么条件?
③房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的。
④房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。
⑤已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的。
⑥被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的。
⑦用于交易的房屋存在质量瑕疵。
(3)来自交易手续方面的风险
房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
(4)来自交易合同方面的风险
这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题，如果双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方的权益就会受到损害。
(5)产权风险
购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后的产权证。
征信不好买二手房可以贷款吗
由于二手房较一手房的价格低一些，所以对于很多人来说买二手房也是个不错的选择。不过通常否是采用贷款的方式购买，这样来说，压力也会更小。那么买二手房贷款流程是什么呢?
二手房办理贷款，首先贷款人要有稳定的收入和还贷能力，符合贷款的年龄要求，这连个条件是最基本的，然后才可以申请贷款，具体流程如下：
1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
以上就是办理二手房贷款所需要的手续流程，在审核时提供经济收入证明，可以有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
买二手房可以贷款吗是怎么交易的
幸福里百科词条：部分城市的部分银行的确不再受理二手房贷款，这是受制于各银行额度不足的影响。2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。具体情况还是要看所在的城市政策。
二手房停贷了吗？根据媒体报道可知，多数银行对二手房贷款要么干脆停贷，要么拉长房贷周期，4—6个月放贷已经成为常态。比如，武汉有银行则直接停掉了房龄20年以上的二手房贷款审批，渤海银行、民生银行等银行更明确表示暂停二手房商业贷款业务。
原因为额度不足，具体来看则是：
1，房贷收紧的原因主要是落实房住不炒的定位，让住房回归居住功能，通过房贷政策的调整，降低房地产金融风险，从而降低房地产市场的风险。
2，在“两道红线”政策的文件中，央行和银保监会根据不同的机构类型，划分不同的房地产贷款集中度。其中，针对中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。而中资中型银行的上限则分别为27.5%和20%。
二手房贷款最新政策是什么？2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。具体情况还是要看所在的城市政策。
二手房怎么贷款？1、贷款申请
购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、贷款审核
购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。
4、办理担保及抵押
二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5、放款
购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
6、还款
贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
买二手房可以贷款吗能用公积金吗
从合肥和武汉多家银行宣布暂停二手房贷款之后，截至目前，全国已经有超过20个城市的银行通知暂停二手房按揭贷款的受理了。
银行停止二手房按揭贷款受理的原因，已经在之前的文章中说明了，在此不再多做阐述。
银行不给二手房按揭贷款直接带来的影响就是二手房难卖了。
事实上，不管是在楼市火热时还是楼市冷清时，都有会部分房子是不好卖的，不如说一些没有学区的老破旧，比如说交通不便利，配套不完善的远郊房产。
今天，总结一下，如何可以尽快地卖掉自己的房子。
第一，价格。不要挂价太高，挂价超过市场的成交价，就很难存在快速卖掉的前提了，多跑房子周边的几家房产中介，多看看各家房产公司的APP。查看近期的成交价，然后确定一个合理的价格。
第二，多方登记。确定合理房价之后，把房子周边的所有的房产公司全部做挂牌登记，最好可以每家房产中介都放一把钥匙，方便房产中介可以做到随时带看。不仅仅需要在房产中介登记，还可以在物业公司登记出售信息，并且承诺物业公司，如果房子以合理价位出售，可以给予现金奖励。
第三，奖励措施。在做挂牌登记时，明确的告知房产中介，如果以自己的理性价位卖掉的话，可以给予一定数目的奖励，并且，给业务员承诺，不仅仅付中介费，还会私下给予奖励。
第四，保持房屋的整洁和清爽。房子最好是空置状态，不要出租，正在出租中的房子一般都比较难卖，看房不方便，并且，租客如果不配合，对卖房有很大的负面作用。
如果房子是装修好的，现在看起来破破烂烂的，最好花一些钱，将房子重新粉饰一下；如果房子本身的装修还不错，也找保洁人员把房子重新清理一遍，东西归整好：如果是清水房，也保持房屋没有灰尘。总之，要让房子看起来清清爽爽，让购房者看到房子时，有一种明亮整洁的感觉，要舒适。
人是视觉动物，房子给人第一眼的感觉非常重要，第一印象就能决定购房者是否会产生购买的意向。
最近，有很多在做老房翻新的生意，流程就是找到不好卖或者卖了很久都没有卖掉的房子，和房东签订代卖协议，把房子全部重新装修，然后出售。
利润点就是签定代卖协议，协议上有一个房东的低价，装修后出售，多出房东低价的部分归代卖人所有，如果在约定时间内，没有把房子卖掉，装修会免费送给房东。
这样的老房翻新的生意，说白了，就是利用视觉效果，让购房者产生买房冲动，从而将房子顺利卖出。
第五，自我的包装。要让别人知道，自己卖房子是诚心卖的，并且，虽然诚心卖房 ，但是，也不是非常急，要让购房者知道，自己很好相处，为人坦诚。
我遇到过很多购房者，因为觉得房东不好相处，不好讲话，甚至认为房东比较难缠，从而放弃了购买这套房子，房东本身也确实需要包装，包装好了，房产中介会尽力推荐，购房者也比较容易接受。
在楼市火热时，房子比较好卖，如果楼市冷清时，想快速卖掉自己的房子，不妨试一试以上的5个办法。
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