一、商贷买房房产证要抵押吗
在商业贷款买房的情况下，房产证通常是要抵押的。具体说明如下：
从银行角度来看，银行发放商业贷款存在一定风险。为保障自身债权安全，会要求借款人提供抵押物。房产因其价值相对稳定、保值性强，常被作为重要抵押物。抵押房产证，能使银行在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置该房产，以收回贷款本息，降低自身风险。
从相关法律法规及贷款流程来讲，根据我国《民法典》等相关法律规定，设立抵押权需依法办理抵押登记。在商贷买房中，办理房产抵押登记是常见操作，而房产证作为房屋产权的重要凭证，在抵押登记过程中会被相关部门进行登记和管理，以确保抵押权的合法有效。
不过，在实际生活中，有些地方在完成抵押登记后，会给购房者核发不动产权证书，证书上会注明抵押登记的相关信息。
二、贷款买房房产证还抵押吗
在贷款买房的情况下，房产证通常是要进行抵押的。具体情况如下：
在向银行申请房屋贷款时，银行出于保障自身债权安全的考虑，会要求借款人以所购房屋作为抵押。在过去，办理抵押登记后，房产证会由银行保管，待贷款结清后再归还。
但现在，根据相关规定和实际操作流程，大多数地区在办理完房屋抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，然后将房产证交还给房屋所有权人。虽然房产证在业主手中，但该房屋的他项权利（抵押权）仍由银行持有。
这意味着在贷款未还清之前，房屋的产权在一定程度上受到限制。未经银行同意，业主不能随意处置该房产，例如不能进行转卖、赠与等可能影响银行抵押权实现的行为。只有当贷款全部结清，业主办理了抵押注销手续后，房屋的产权才完全归业主自由支配。
三、抵押的房产都有备注吗
抵押的房产通常会有相应备注。具体情况如下：
一是在不动产登记部门的登记信息中会有明确记载。当房产进行抵押登记时，不动产登记机构会将抵押相关事项详细记录在不动产登记簿上，内容包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等重要信息。这些记录是具有法律效力的公示信息，旨在保障交易安全，让后续可能涉及该房产交易的第三方能够清楚了解房产的抵押状况。
二是在房产的产权证书上也可能会有备注。有些地区会在房产证上加盖抵押登记的相关印章或者注明抵押情况，以直观显示该房产处于抵押状态。
三是在金融机构等抵押权人留存的相关资料中同样会有备注。抵押权人会妥善保存与抵押房产有关的各类文件和记录，以备后续管理和可能出现的风险处置等情况使用。
总之，为保障各方权益和维护交易秩序，抵押房产一般都会有相应的备注记录。
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来源：临律-抵押的房产都有备注吗，抵押房子必须房产证上所有人都签名吗