一、做贷款需要抵押房产证吗
做贷款并非一定需要抵押房产证。具体是否需要抵押房产证，取决于贷款的类型：
1.抵押贷款：如果选择的是房产抵押贷款，通常需要抵押房产证。这种贷款方式以房产作为抵押物，银行或其他金融机构会根据房产的价值评估来确定贷款额度。在办理贷款手续时，需要将房产证交给相关机构进行抵押登记，待贷款还清后再解除抵押，取回房产证。
2.信用贷款：信用贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平等因素来评估是否放款，一般不需要提供抵押物，也就不需要抵押房产证。
3.其他类型贷款：如一些小额贷款、消费贷款等，可能会根据具体情况要求提供担保或抵押物，也可能不需要，具体取决于贷款机构的政策和贷款产品的要求。
总之，不同类型的贷款对抵押物的要求不同，借款人可以根据自身实际情况和需求选择合适的贷款方式。
二、抵押房产投资债券合法吗
抵押房产投资债券是否合法，需要从多个方面进行分析。
一方面，从房产抵押本身来看，只要符合相关法律法规和程序要求，就是合法的。通常，房产所有人有权将其房产进行抵押，以获取资金用于合法的经济活动。在办理房产抵押时，需要与抵押权人签订合法有效的抵押合同，并依法办理抵押登记手续，以确保抵押行为的法律效力。
另一方面，关于投资债券。如果所投资的债券是合法发行、符合监管要求的，那么这种投资行为也是合法的。合法的债券通常由正规的金融机构或企业按照法定程序发行，有明确的还款计划和风险提示。
然而，如果在抵押房产投资债券过程中，存在欺诈、非法融资等违法违规行为，比如利用虚假的债券项目诱骗他人抵押房产，或者未按规定办理抵押手续等，那么这种行为就是不合法的。
总之，正常情况下，在遵守法律法规、履行法定程序的前提下，抵押房产投资债券是合法的；若存在违法违规行为，则不合法。
三、房产证二次抵押危险吗
房产证二次抵押存在一定风险，主要体现在以下几方面：
其一，还款压力增大风险。二次抵押意味着借款人除了偿还首次抵押的贷款外，还需承担新的贷款还款责任。若借款人资金安排不合理，收入不稳定，可能面临较大还款压力，一旦无法按时足额还款，就会产生逾期，影响个人征信。
其二，房屋处置风险。当借款人无法按时偿还所有贷款时，抵押权人有权依法处置抵押房产。若房产被处置，借款人可能会失去居住场所，且处置所得款项需先偿还首次抵押的债权，剩余部分才用于偿还二次抵押债权，可能导致二次抵押债权人无法足额受偿。
其三，市场风险。房地产市场具有不确定性，若房产市场价值下跌，抵押房产的价值可能不足以覆盖两次抵押的贷款本息，这会增加债权人的风险，也可能使借款人面临追加抵押物等不利情况。
不过，若借款人合理规划资金，具备稳定还款能力，且房产市场稳定，二次抵押风险也可在一定程度上得到控制。
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来源：临律-房产证二次抵押危险吗，房产证二次抵押能贷多少年