一、二手房合同签好买家反悔怎么办
若二手房合同签好后买家反悔，卖家可按以下方式处理：
首先，查看合同条款。合同中通常会约定违约责任，明确买家违约应承担的后果，比如支付违约金、赔偿卖家损失等。依据具体违约条款向买家主张权利。
其次，与买家沟通协商。尝试与买家友好协商，了解其反悔原因，看是否能达成一致解决方案。若买家因资金等暂时困难，可协商适当延长付款时间等。若协商达成一致，需以书面形式将变更内容记录并由双方签字确认。
若协商无果，卖家可采取法律手段。向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，完成房屋交易；若合同无法继续履行，可要求买家承担违约责任，赔偿因违约给卖家造成的损失，包括房屋差价损失、房屋再次交易产生的费用等。同时，卖家也可根据合同约定及法律规定，没收买家支付的定金。在整个过程中，卖家要注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录、因买家违约造成损失的凭证等，以维护自身合法权益。
二、签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
若签了二手房买卖合同后买家反悔，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同中通常会对违约责任有明确规定，比如约定违约方需支付一定比例的违约金，或是承担因违约给对方造成的损失等。依据合同具体条款，要求买家承担相应违约责任。
其次，协商解决。尝试与买家沟通，了解其反悔原因，看能否通过协商让买家继续履行合同。若买家资金等方面存在困难，可在协商一致的基础上，对付款方式等进行适当调整。
若协商无果，可采取法律手段。卖家有权向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，配合完成房屋交易流程，如办理过户手续等；或者要求买家承担违约责任，赔偿因违约给卖家造成的经济损失，包括房价波动导致的损失、卖家为交易支出的合理费用等。同时，可申请财产保全，防止买家转移财产，确保后续判决能够顺利执行。
三、二手房交定金后买家反悔了怎么办
若二手房交易中买家交付定金后反悔，处理方式如下：
首先，依据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以，从法律规定层面，卖家有权不退还买家已交付的定金。
其次，需查看双方签订的定金合同或相关协议条款。若其中明确约定了买家反悔的违约责任，比如需承担一定比例的房价款作为违约金等，卖家可依约要求买家承担责任。
再者，卖家应及时与买家沟通，明确告知其反悔的法律后果以及依据。若买家坚持违约，卖家要保留好相关证据，如定金支付凭证、双方沟通记录、定金合同等，以备后续可能出现的纠纷处理。
若双方就定金退还等问题产生争议无法协商解决，卖家可考虑通过向人民调解委员会申请调解，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求买家承担相应违约责任，确保自身损失得到合理弥补。
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