一、二手房合同签了首付款不够怎么办
若二手房合同已签但首付款不够，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。明确合同中对于首付款支付时间、金额及违约责任等条款。若因自身资金筹备问题导致首付款不足，且合同有宽限期规定，可在宽限期内尽快筹集资金补足。
其次，与卖家协商。主动诚恳地向卖家说明自身资金困难情况，争取卖家理解，协商能否延长付款期限，或调整付款方式，如分阶段支付首付款等。若卖家同意，需以书面形式将协商结果固定下来，明确新的付款时间和金额等细节。
再者，寻求外部资金支持。例如向亲朋好友借款，或尝试申请个人信用贷款等，但要注意贷款利息和还款压力，避免后续因还款困难产生新的问题。
若以上方法均无法解决，可能面临违约风险。此时要清楚需承担的违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖家损失等，应积极与卖家沟通解决方案，尽量降低损失。
二、二手房合同签了卖家不卖了咋办
若二手房合同签了卖家不卖了，买家可按以下方式维护自身权益：
首先，查看合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任作出规定，比如约定卖家违约需支付一定比例的违约金。若有此类条款，买家可依据条款要求卖家承担违约责任。
其次，协商解决。尝试与卖家沟通，明确告知其违约行为及可能产生的法律后果，争取协商让卖家继续履行合同。若卖家因某些特殊原因不想卖，通过协商或许能找到妥善解决方案，如给予一定补偿等。
再者，采取法律手段。若协商无果，买家有权向法院提起诉讼。要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；或者要求解除合同，并主张卖家承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。同时，买家还可申请财产保全，防止卖家转移房屋或其他财产，确保后续判决能得以有效执行。
三、二手房合同已签定金已付不想买了怎么办
二手房合同已签且定金已付，若不想买了，需承担相应法律后果。
首先，定金具有担保性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以在这种情况下，卖方有权不退还已付定金。
其次，从合同履行角度看，签订合同意味着双方形成具有法律效力的约定，不想买属于违约行为。除定金损失外，卖方还可能依据合同约定要求买方承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定。若合同未约定违约金，但卖方因买方违约遭受实际损失，如为交易付出的合理费用等，买方也可能需赔偿。
若想减少损失，建议与卖方积极沟通协商，坦诚说明自身情况，尝试争取卖方理解，看能否达成一致解除合同，协商退还部分定金或降低违约责任承担程度。若协商无果，卖方坚持追究责任，买方可能面临法律诉讼，届时需依据法院判决履行相应义务。
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来源：头条-二手房合同已签定金已付不想买了怎么办，二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗