一、买卖合同怎么退房
在买卖合同中要退房，需根据具体情况按相关规定和约定处理：
一是看合同约定。若买卖合同中明确约定了退房的条件和程序，比如在房屋存在特定质量问题、开发商逾期交房达到一定期限等情况下购房者可退房，那么当满足这些约定条件时，购房者可按照合同约定的方式，如书面通知开发商等，提出退房要求，并保留相关证据。
二是依据法律规定。若房屋存在主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的情形，购房者有权解除合同退房。购房者应通过专业机构的鉴定等方式获取相关证据，证明房屋存在法定退房事由，然后向开发商发送解除合同通知书。
三是协商解决。购房者也可尝试与卖方协商退房事宜，若双方能就退房达成一致意见，包括退还房款、赔偿损失等具体事项协商确定，可签订退房协议，按协议履行。退房过程中要注意保留相关证据，维护自身合法权益。
二、房子买卖合同怎么退房
在房子买卖合同中，退房需根据具体情况并遵循一定法律程序。
若在合同履行过程中出现法定退房情形，如开发商未取得商品房预售许可证明、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者可书面通知开发商解除合同。通知到达开发商时，合同解除，购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。
若双方协商一致退房，需签订解除协议，明确双方权利义务，包括退款金额、退款时间、违约责任承担等内容。开发商应按协议约定退还购房款。
若开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋面积误差比绝对值超出规定等，购房者可根据合同约定和法律规定，向开发商发出解除合同通知。如开发商拒绝退房退款，购房者可向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。在整个退房过程中，购房者应注意保留相关证据。
三、买卖合同未放款怎么退房
在买卖合同未放款的情况下退房，需根据具体情况采取不同措施：
若买卖合同中有关于退房的相关约定，比如约定在贷款未发放时购房者有权退房，那么购房者可依据合同条款，向卖方提出退房要求。书面通知卖方，明确表明退房意愿和依据的合同条款，与卖方协商办理退房手续，包括退还已支付的款项等。
若合同没有相关约定，但因不可归责于双方的原因导致贷款未能发放，比如银行政策调整等，购房者可与卖方友好协商退房事宜。购房者应及时告知卖方贷款未发放的情况及退房想法，争取卖方理解与配合，协商退还已付款项。
若卖方不同意退房，购房者可收集相关证据，如银行不予放款的通知等，证明贷款未能发放并非自身原因。若协商不成，购房者可考虑通过诉讼途径解决，向法院提起诉讼，请求解除买卖合同，法院会根据具体事实和法律规定作出裁决。
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