一、什么情况下可以退房款
在以下几种常见情况下，购房者可以要求退房款：
一是开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决的。
二是购房合同无效。比如开发商没有取得商品房预售许可证就进行销售，这种情况下签订的购房合同是无效的，购房者有权要求退还房款。
三是购房者因不可抗力无法履行合同。若购房者因突发重大疾病、自然灾害等不可抗力因素，导致无法继续履行购房合同，可与开发商协商退房退款。
四是政策调整导致无法购房。如因政府出台新的限购、限贷政策，使购房者丧失购房资格，购房者可要求退房退款。
五是双方协商一致。如果购房者与开发商经过友好协商，均同意解除购房合同，那么开发商应退还购房者已支付的房款。
二、买了新房怎么才可以退房子
要退回新买的房子，通常需要满足一定法定或约定条件，以下是常见情形及相应做法：
一是房屋主体结构质量不合格。若经专业机构检测，房屋主体结构存在严重质量问题，无法保证居住安全，购房者可要求退房。需收集相关检测报告等证据，向开发商提出退房要求。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。若实际交付面积与合同约定面积误差过大，购房者有权退房。应通过专业测绘确定实际面积，依据合同及相关规定主张权利。
三是开发商迟延交房，经催告后在合理期限内仍未履行。购房者需向开发商发出催告通知，保留相关凭证，若开发商仍未按时交房，可要求退房。
四是合同约定的其他退房条件成就。比如开发商未按约定提供配套设施等。购房者要注意收集开发商违约的相关证据，依据合同约定行使退房权利。总之，退房需有充分合理依据，并按合法程序进行。
三、商品房申请退房条件有什么规定
商品房申请退房需满足一定条件，主要规定如下：
一是购房合同约定的退房条件成就。比如双方在合同中明确约定，若开发商逾期交房达到一定天数，购房者有权退房，当出现此情形时，购房者可依约退房。
二是房屋主体结构质量不合格。若房屋经相关机构核验，证实主体结构存在质量问题，严重影响居住安全，购房者可要求退房，开发商需承担相应责任。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等，导致购房者无法正常居住，这种情况下购房者有权退房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计内容，影响购房者权益，购房者可要求退房。
五是因开发商原因导致无法办理房屋产权登记。在合同约定或法定的办理产权登记期限届满后，因开发商原因仍无法办理，购房者可退房。
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