一、新房顶楼水可以退房吗怎么处理
若新房顶楼出现漏水情况，是否可以退房需根据具体情形判断及处理：
一是看漏水情况严重程度及是否影响正常居住。若漏水严重，经多次维修仍无法解决，导致房屋无法正常使用，严重影响居住功能，根据相关法律规定，购房者有权要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
二是看购房合同约定。若合同中对房屋质量问题包括漏水情况有明确约定，如出现特定漏水情形购房者可退房，那么购房者可依据合同条款主张退房权利。
若尚不满足退房条件，购房者可先要求开发商进行维修。开发商应承担保修责任，及时对漏水问题进行修复。若因漏水造成购房者财产损失，开发商还需赔偿相应损失。若开发商拒绝维修或拖延维修，购房者可向相关部门投诉，或通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求开发商履行维修义务并赔偿损失。
二、房子的定金可以退款吗
房子定金能否退款，需根据具体情况判断：
1. 若因收受定金一方存在违约行为，致使合同目的无法实现，例如开发商擅自改变房屋设计、户型等重大事项，未按约定提供房屋，购房者有权解除合同，并要求收受定金一方双倍返还定金。
2. 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如因政策调整导致购房资格受限、房屋被依法查封等，收受定金一方应将定金返还给购房者。
3. 若购房者自身原因导致合同未能订立，例如购房者无故反悔、拖延签订合同等，这种情况下，购房者无权要求返还定金，定金将被没收。
总之，判断房子定金能否退还，关键在于确定是哪一方存在过错或者是否存在不可归责于双方的事由，不同情况有不同的法律后果。
三、没有预售证能退房吗
在没有预售证的情况下，购房者通常是可以退房的。具体分析如下：
一是从合同效力角度，开发商未取得预售许可证进行房屋预售，违反了相关法律法规的强制性规定。根据法律规定，这种情况下签订的商品房预售合同通常是无效的。合同无效，自始不具有法律约束力，购房者有权要求退房，开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息等。
二是从购房者权益保护角度，开发商没有预售证就卖房，存在较大风险，购房者无法保障自身合法权益，如房屋能否按时交付、产权能否顺利办理等。在此情况下，购房者要求退房是合理合法的诉求。
不过，在实际操作中，购房者退房需要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的购房事实和支付情况。同时，可与开发商协商退房事宜，若协商不成，可通过向法院起诉等法律途径来维护自己的合法权益。
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来源：中国法院网-没有预售证能退房吗，没有预售证能办下来房产证吗