一、买房改房有哪些弊端
购买房改房可能存在以下一些弊端：
一是产权受限。部分房改房可能存在产权不完全清晰的情况。例如，有些房改房在一定期限内限制上市交易，若购买此类房屋，可能在后续想要转手时受到限制，无法按照预期进行房产的处置。
二是房屋质量与房龄问题。房改房大多建造年代较早，房屋质量可能不如新建商品房。其建筑结构、装修设施等可能相对陈旧、落后，后期可能需要投入较多资金进行维修和改造。而且由于房龄较长，银行在贷款政策上可能较为严格，贷款额度和年限可能受限。
三是交易风险。房改房的交易流程相对复杂，涉及到原产权单位等多方面因素。可能存在原单位对房屋有优先回购权等特殊约定，如果没有充分了解和处理好这些问题，可能会引发交易纠纷，导致购房者的权益受损。
四是物业管理和配套设施。一些房改房小区的物业管理可能不够专业和规范，配套设施也可能相对不完善，影响居住体验。
二、正常买房子后会得到哪些证件
购买房子后，通常会得到以下重要证件：
一是《不动产权证书》。这是房屋所有权的法定凭证，取代了过去的房产证和土地证，它能明确记载房屋的产权归属、具体位置、面积大小等关键信息，证明你对该房屋拥有合法的所有权及相应的土地使用权。
二是购房发票。它是你购买房屋的重要付款凭证，在办理产权登记、缴纳税费以及后续可能涉及的房屋交易等诸多事项中，都需要提供购房发票作为重要依据。
三是契税完税证明。在办理房屋产权变更登记时，需要缴纳契税，而契税完税证明是税务机关开具的证明你已完成契税缴纳义务的凭证，是办理房产证的必备材料之一。
四是住宅质量保证书和住宅使用说明书。前者是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，后者则对房屋的使用、维护等相关事项进行说明，有助于购房者正确使用和维护房屋。
三、公积金贷款买房要多久能办下来
公积金贷款买房的办理时间受多种因素影响，一般来说，大致需要1至3个月左右，但也可能会有所延长。
从流程上看，首先是提交申请环节。购房者需向公积金管理中心提交贷款申请材料，包括身份证、购房合同、收入证明等。管理中心会对材料进行初步审核，此环节一般需要15个工作日左右，若材料不全或存在问题，会要求补充或修正，这可能会延长时间。
接着是房屋评估环节（部分情况需要），评估机构会对房屋价值进行评估，通常需要10个工作日左右。
之后公积金管理中心会进行复审和审批，这个过程大概需要15至30个工作日。审批通过后，会通知购房者签订借款合同等相关文件，然后办理抵押登记等手续，这又需要一定时间。最后，公积金管理中心会放款，一般在完成抵押登记后的5个工作日左右。总之，各环节顺利的情况下，1至3个月能办下来，若遇特殊情况，时间会更长。
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来源：头条-公积金贷款买房要多久能办下来，公积金贷款买房大概得多久能办出来