一、房产证没出来房子怎么更名已备案
已备案但房产证未出的房子更名，通常有以下处理方式：
-协商开发商撤销备案：若还未办理按揭，可与开发商协商，让其撤销原合同备案。开发商需提供同意撤销备案的书面申请，前往房管局办理。待原合同撤销后，再重新签订新合同并备案，新合同的买受人即为想要更名的人。不过，开发商是否配合存在不确定性，且部分开发商可能会收取一定费用。
-等待房产证办理后过户：若开发商不同意撤销备案，只能等房产证办理下来后，通过正常的过户手续更名。过户方式有买卖、赠与等。买卖过户需按照规定缴纳契税、增值税等税费；赠与过户需缴纳契税等，且后续若受赠人再转让房产，可能面临较高个人所得税。
在整个过程中，需注意保留好相关的合同、协议以及费用支付凭证等，以保障自身合法权益。若遇到复杂情况或有疑问，建议咨询专业律师。
二、房产证没下来更名要多少钱
房产证没下来更名费用需根据不同情况确定。
若在购房合同阶段更名，因未涉及产权登记变更，通常不产生国家规定的税费。不过，开发商可能会因办理合同更名手续产生一定工作量，从而收取几百到数千元不等的更名手续费，具体金额由开发商自行决定。
如果是通过赠与或买卖方式更名，即使房产证未办下来，从法律性质上也等同于产权转移，会产生相应税费。赠与更名，需缴纳契税，一般为房屋评估价值的3%。买卖更名的话，费用相对复杂。若房屋符合一定条件，如满五唯一等，可能只需缴纳契税；若不符合，则可能需缴纳增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数，税率在1%-3%；增值税一般为房屋增值部分的5%左右；个人所得税通常按房屋转让收入的1%或房屋增值部分的20%征收。
此外，办理更名过程中还可能涉及房屋评估费、登记费等其他费用，具体金额各地有所差异。
三、房产证没下来如何更名产权证
房产证没下来时更名产权证分不同情况处理。
若房子未完成网签和备案，更名相对简单。购房者可与开发商协商，在开发商同意的情况下，直接修改购房合同上的名字，后续以新名字办理房产证。不过，有些开发商可能会收取一定更名费用。
若房子已完成网签但未办理产权登记，更名较复杂。需先到房地产交易中心撤销网签，这通常需买卖双方达成一致并提供相关材料，如身份证、购房合同等，撤销后再重新进行网签，将名字变更。此过程要符合房地产交易中心规定和流程。
若房子涉及贷款，还需征得贷款银行同意。银行会考虑贷款人还款能力等因素，若银行不同意，可能无法更名。
需注意，各地政策和具体操作流程可能有差异。在进行更名操作前，建议详细咨询当地房地产管理部门或专业律师，避免操作不当引发法律风险和经济损失。
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