一、办不了房产证的房子能买吗
办不了房产证的房子存在较大风险，不建议购买。
（一）法律风险方面
1. 产权归属难以确定。没有房产证，无法通过官方登记证明房屋的合法产权人是谁，这可能导致日后出现多重产权主张的情况，容易引发纠纷。
2. 房屋交易不受法律保护。在房产交易中，房产证是重要的法定凭证。无法办理房产证的房子进行买卖属于不合法的交易行为，一旦发生纠纷，如卖方反悔或者房屋被抵押、查封等情况，买方的权益很难通过法律途径得到有效保障。
（二）居住权益风险
1. 可能面临拆除风险。如果房屋没有合法产权证明，有可能被认定为违法建筑，面临被拆除的风险，购房者将遭受巨大损失。
2. 无法落户。很多情况下，没有房产证无法办理户口迁入，会影响购房者及其家庭成员在当地的教育、医疗等社会权益的享受。
总之，购买办不了房产证的房子存在诸多隐患，要谨慎对待。
二、感觉房子买贵了已经交了定金怎么办
如果感觉房子买贵了且已交定金，可以考虑以下方面：
- 查看合同。仔细研究购房合同中的条款，确定关于价格、定金以及解除合同等相关规定。若存在欺诈、重大误解等影响合同效力的情形，可寻求法律途径解决。例如，若开发商故意隐瞒房屋的真实价值相关信息，可能构成欺诈。
- 协商解决。尝试与卖方进行友好协商，说明自己的想法，看是否能够调整价格或者退还部分定金。比如可以提及周边类似房屋的价格更低等合理理由。
- 关注市场波动。若房子价格波动是正常的市场风险，那么这种情况下要回定金比较困难。但如果能证明在签订合同后极短时间内出现重大的、非市场规律的价格跳水等特殊情况，也可作为争取权益的依据。
不过，定金具有担保性质，如果自身没有合法合理的理由而反悔，可能会面临定金无法退还的风险。
三、买房退房流程怎么走
退房流程如下：
1. 符合退房条件。例如房屋主体结构质量不合格，或者实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等法定情形。
2. 向开发商发出退房通知。可以采用书面形式，内容明确表达退房意愿及退房原因等关键信息。
3. 等待开发商回应。开发商有15日的时间作出回应，如果同意退房，双方应协商处理后续事宜，如退还购房款的时间、方式等。
4. 办理相关手续。如果协商一致，需要办理退房手续，包括解除购房合同备案、注销预告登记等手续，这可能涉及到房产管理部门、银行等多方面的协调工作。例如，有贷款的要与银行解除贷款合同关系。
5. 开发商退款。开发商应按照约定退还购房者已支付的全部房款，并且如果是开发商的责任导致退房，可能还需支付相应利息等损失赔偿。
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来源：临律-买房退房流程怎么走，买房退房的流程