一、开发商一直不退面积差怎么办
如果开发商一直不退面积差价款，你可以采取以下措施：
（一）查看合同约定
仔细查阅购房合同中关于面积差处理的条款。合同通常会明确规定面积误差比的范围，以及相应的处理方式，例如多退少补的计算方法等。这是主张权利的重要依据。
（二）协商解决
主动与开发商进行协商沟通。可以通过书面函件或者直接面谈的方式，向开发商表明自己的诉求，要求其按照合同约定退还面积差价款。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，如短信、邮件或者会议纪要等。
（三）投诉
若协商无果，可以向相关部门投诉。例如向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。这些部门可能会介入调解，促使开发商解决问题。
（四）法律诉讼
如果上述方法都不能解决问题，可以考虑通过法律诉讼途径解决。收集好购房合同、付款凭证、房屋面积测量报告等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还面积差价款，并可根据合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期退款造成的损失等。
二、开发商不退定金怎么办教你四招
如果开发商不退定金，可以尝试以下方法：
（一）查看合同约定
1. 仔细审查与开发商签订的定金合同或者相关协议。确定自身是否存在违约行为，如果没有违约情况，按照合同约定，开发商应退还定金。例如合同中约定的退款条件已经满足，就可以依据合同向开发商主张权利。
2. 注意合同中关于定金性质的约定，比如是立约定金、成约定金还是违约定金等，不同性质的定金处理方式有所不同。
（二）协商解决
1. 主动与开发商沟通，以理性平和的态度说明情况。可以指出自身没有违反约定，要求其按照规定退还定金。
2. 尝试提出一些双方都能接受的解决方案，例如延长购房考虑期限或者更换房型等，以促使开发商退还定金。
（三）寻求主管部门帮助
1. 向当地房地产管理部门反映情况。这些部门对开发商有一定的监管职责，他们可以对开发商进行调查和协调，促使开发商解决定金退还问题。
2. 如果涉及到欺诈等违法行为，也可以向消费者协会投诉，通过消协的介入来维护自身权益。
（四）通过法律途径解决
1. 若上述方法均无效，可以向人民法院提起诉讼。收集好相关证据，如定金合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以证明自己的主张。
2. 法院会根据事实和法律规定作出判决，如果判定开发商应退还定金而其拒不执行，可通过强制执行程序要求开发商退还定金并承担相应责任。
三、期房退房开发商不退房款怎么办
如果期房退房开发商不退房款，可以采取以下措施：
（一）查看退房原因及合同约定
1. 先确定退房是否符合法定或约定的情形。例如，开发商存在严重违约行为，像未按合同约定时间交房且逾期达到一定时长、房屋质量存在严重问题影响居住等。如果符合这些情形，要仔细查看购房合同中关于退房退款的条款，明确双方的权利义务。
（二）协商解决
1. 主动与开发商进行协商。可以通过书面函件或者当面沟通的方式，向开发商表明退房的原因，并要求其按照合同约定退还房款。在协商过程中，注意保留相关的证据，如沟通记录、往来函件等。
（三）寻求第三方调解
1. 如果协商不成，可以请求当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行调解。这些机构可以从中斡旋，促使双方达成退款协议。
（四）法律途径
1. 若上述方法都无法解决，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、房屋存在问题的证据等，以证明自己的主张，要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。
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来源：中国法院网-期房退房开发商不退房款怎么办，退期房房款迟迟不退怎么办?