一、定金被开发商挞定怎么办
如果定金被开发商挞定，可以考虑以下几点。
（一）查看合同约定
1. 仔细审查与开发商签订的购房合同中关于定金的条款。确定开发商挞定是否符合合同约定的条件，例如是否存在未按规定时间付款等情况。如果开发商违反合同约定挞定，属于违约行为。
2. 关注合同中对争议解决方式的规定，是通过仲裁还是诉讼来解决此类纠纷。
（二）收集证据
1. 收集与购房定金相关的证据，如付款凭证、双方的沟通记录（包括短信、邮件、微信聊天记录等），这些证据可能在后续的维权过程中起到关键作用。
（三）维权途径
1. 与开发商协商。尝试与开发商进行友好协商，要求其说明挞定的原因并请求退还定金，如果协商成功，可以达成和解协议。
2. 如果协商不成，可以依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、期房退房开发商不退房款怎么办
如果期房退房开发商不退房款，可以采取以下措施：
（一）查看退房原因及合同约定
1. 先确定退房是否符合法定或约定的情形。例如，开发商存在严重违约行为，像未按合同约定时间交房且逾期达到一定时长、房屋质量存在严重问题影响居住等。如果符合这些情形，要仔细查看购房合同中关于退房退款的条款，明确双方的权利义务。
（二）协商解决
1. 主动与开发商进行协商。可以通过书面函件或者当面沟通的方式，向开发商表明退房的原因，并要求其按照合同约定退还房款。在协商过程中，注意保留相关的证据，如沟通记录、往来函件等。
（三）寻求第三方调解
1. 如果协商不成，可以请求当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行调解。这些机构可以从中斡旋，促使双方达成退款协议。
（四）法律途径
1. 若上述方法都无法解决，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、房屋存在问题的证据等，以证明自己的主张，要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。
三、想退房怎么和开发商谈
如果想与开发商谈退房，可考虑以下方面：
（一）明确退房理由
1. 如果是房屋质量问题，收集相关证据，如房屋质量检测报告等。例如存在主体结构质量不合格，影响正常居住使用的情况，这是较为有力的退房依据。
2. 若是开发商存在违约行为，像逾期交房达到合同约定的解除条件，或者未按合同约定办理产权证书等，也可据此要求退房。
（二）谈判准备
1. 仔细研究购房合同，明确其中关于退房的条款，包括双方的权利义务、违约责任等。
2. 准备好相关证据材料，如上述提到的质量报告、开发商违约的证明文件等。
（三）谈判过程
1. 保持理性和冷静，以事实和法律依据说话。清晰地阐述退房理由和依据。
2. 可以提出合理的解决方案，比如按照合同约定承担相应的违约责任退房，或者要求开发商在一定期限内解决问题，若无法解决则同意退房等。
3. 如果开发商拒绝，不要轻易放弃，可以考虑进一步协商，或者寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会等，也可以根据情况通过法律途径解决。
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