一、开发商没钱退房款怎么办
如果开发商没钱退房款，可以考虑以下途径解决：
（一）协商与催告
1. 与开发商积极协商。明确告知开发商应退还房款，确定一个合理的退款期限，同时保留好协商过程中的相关证据，如通话记录、短信、邮件等。
2. 书面催告。若协商不成，可以发送书面催告函，在函件中清楚说明退款要求、依据及逾期的后果，这有助于进一步施加压力促使开发商退款。
（二）法律途径
1. 提起民事诉讼。可以凭借购房合同、付款凭证等证据向法院起诉开发商，要求其退还房款并承担可能的违约责任。如果胜诉，可通过法院的强制执行程序来追回房款。法院可以查封、扣押、拍卖开发商的财产用于偿还债务。
2. 申请破产债权（在开发商符合破产条件的情况下）。如果开发商已经资不抵债进入破产程序，购房者可以向破产管理人申报债权，在清偿顺序中争取优先受偿，以拿回房款。
二、开发商延期交房怎么处理
如果遇到开发商延期交房，可以按照以下方式处理：
（一）查看合同约定
1. 仔细查看购房合同中关于交房日期以及延期交房的违约责任条款。一般会明确开发商延期交房应承担的违约金计算方式等内容。
2. 确定开发商是否存在可以免责的情形，如不可抗力等。如果不属于合同约定的免责范围，开发商应承担违约责任。
（二）与开发商协商
1. 主动与开发商进行沟通协商，要求其按照合同约定承担违约责任，支付违约金。
2. 可以要求开发商给出具体的交房时间，并书面承诺。
（三）收集证据
1. 收集与延期交房相关的证据，如购房合同、付款凭证、开发商的通知等。这些证据在后续可能的纠纷解决中至关重要。
（四）寻求法律途径
1. 如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定承担违约责任，赔偿因延期交房造成的损失，如租房费用等。
2. 也可以向相关的房地产管理部门投诉开发商的延期交房行为。
三、开发商交不了房可以退房吗
如果开发商交不了房，在某些情况下是可以退房的。
（一）合同约定情形
如果购房合同中明确约定了交房日期，并且约定了逾期交房达到一定期限（例如超过90天等，具体依合同而定）购房者有权退房，那么当开发商逾期交房达到该期限时，购房者就可以要求退房。
（二）法定情形
1. 若开发商迟延交房是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因，并且导致房屋无法交付使用，同时开发商没有履行相应的通知义务，购房者可以要求退房。
2. 如果开发商迟延交房的行为致使购房者购买房屋的目的无法实现，例如购房者购买房屋是为了子女入学，因迟延交房导致入学时间错过等特殊情形，购房者也可主张退房。
但是，购房者要退房时需要按照法定或约定的程序进行通知等相关操作，并且要注意保留相关证据，例如催告开发商交房的通知记录等证据材料。
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