一、什么条件下房子不能过户
房子不能过户的情况多样，主要有以下几类：
（一）产权存在问题
1. 房屋产权不清晰，存在多个共有人且未达成一致过户意见。例如，房屋为夫妻共有，一方未经另一方同意私自售卖并试图过户。
2. 产权有纠纷或争议，如因继承问题产生分歧，继承人之间对房屋归属尚未明确，这种情况下无法办理过户。
3. 房屋被抵押，在抵押解除前，未经抵押权人同意，无法完成过户。因为抵押权人对房屋有优先受偿权，需保障其权益。
（二）房屋自身状况
1. 房屋属于违章建筑，未取得合法建设手续，这类房屋无法通过正常程序过户。
2. 房屋已被列入拆迁范围并冻结产权，目的是防止拆迁前不合理的产权变动，保障拆迁工作顺利进行。
（三）政策法规限制
1. 经济适用房等保障性住房，在规定的限售期内不能过户，以确保政策的公平性和住房资源合理分配。
2. 当地出台限购政策，购房者不具备购房资格，无法办理房屋过户手续。
（四）手续材料不齐
缺少必要的证明文件，如房屋产权证书、身份证、婚姻状况证明等，无法完成过户流程。
二、农村房子买卖如何过户
农村房子买卖过户需满足一定条件并遵循相应程序。
条件方面：一是购房者主体资格要合法，一般需为本村集体经济组织成员；二是出售的房屋需有合法产权，不存在产权纠纷等问题。
程序上：
1. 准备材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、房屋所有权证等相关证件材料，同时要签订合法有效的房屋买卖合同。
2. 申请办理。向当地的房屋管理部门或乡镇人民政府提出过户申请，提交准备好的材料。相关部门会对材料进行审核，查看是否符合过户条件。
3. 审核公示。审核通过后，一般会进行一定期限的公示，以确保不存在异议。
4. 缴纳税费。按照规定缴纳相关的税费，如契税等。
5. 登记发证。完成上述步骤后，由房屋管理部门进行房屋产权变更登记，核发新的房屋所有权证，至此，农村房屋买卖过户完成。
需注意，不同地区可能会根据当地实际情况，在具体操作流程和要求上有所差异。
三、房产过户一定要找中介吗
房产过户不一定要找中介。以下具体说明：
一是从法律规定来看，法律并未强制要求房产过户必须通过中介进行。房产买卖或其他合法的房产转移情形下，买卖双方等相关当事人可以自行前往不动产登记部门办理过户手续，只要准备好相关材料，符合法定程序，就能够完成过户。
二是从实际操作角度，找中介有一定便利性。中介通常熟悉房产过户的流程和相关政策，能协助当事人准备和整理各种繁杂的材料，比如购房合同、身份证明、税务凭证等，还能帮助当事人合理安排时间，提高办理效率。但找中介需要支付一定的中介费用。
三是如果当事人对房产过户流程比较熟悉，且有足够的时间和精力去准备材料、跑腿办理各项手续，完全可以自行办理房产过户，从而节省中介费用支出。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●什么条件下房子不能过户给别人
●什么条件下房子不能过户了
●哪种情况房子过不了户
●什么样的情况下房子不能过户
●怎样的房子不能过户
●什么情况下房产证不能过户
●哪些情况房子不能过户
●什么条件下房子不能过户了
●什么情况下房子不能过户到自己名下
●什么情况下房子无法过户
●农村买房不过户,签协议有效吗
●农村房子换户主容易吗
●农村房产过户最佳方法
●农村宅基地如何办理过户手续
●2025全国取消宅基地
●农村房子买卖如何过户给子女
●农村房子买卖如何过户给别人
●农村房子买卖如何过户手续
●农村房子买卖过户税是多少
●农村房子买卖过户费用多少
来源：中国法院网-房产过户一定要找中介吗，房产过户必须经过中介吗?