一、法律规定购房定金是否能退
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，例如购房者无故反悔、拖延签约时间等，这种情况下，定金一般不予退还。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的顺利签订和履行，购房者违约，开发商有权没收定金。
二是若因开发商原因致使购房合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋规划设计等，购房者有权要求开发商退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
三是若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，比如双方就合同条款协商不成等，开发商应当将定金退还给购房者。
总之，购房定金的退还问题要依据具体事实和相关法律规定来确定，购房者在交付定金前应仔细了解相关条款和风险。
二、租房没到期退房违约金怎么算
在租房没到期退房的情况下，违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是依据合同约定。若租赁合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方法，那么一般应按照合同执行。比如合同约定违约金为一个月租金，那么退房时就需支付一个月租金作为违约金。
二是若合同未明确约定违约金数额。这种情况下，通常会根据因提前退房给房东造成的实际损失来确定违约金。比如房东为出租该房屋进行了装修、配置了家具家电等，因租客提前退房导致房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的费用等，都可能作为计算违约金的考量因素。
三是如果因不可抗力等法定免责事由导致租客不得不提前退房，且租客已及时通知房东并提供相关证明，那么租客可能无需承担违约金或可适当减少违约金数额。总之，违约金的计算需综合考虑合同约定和实际情况，以确保公平合理。
三、民法典规定新房购房定金能退吗
根据《民法典》相关规定，新房购房定金能否退还需分情况讨论：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因不可抗力、政策调整等原因，使得购房合同无法签订，这种情况下定金可退。
二是若因买受人自身原因，如未能按时提交购房所需材料、无故反悔不签订购房合同等，导致合同无法订立，此时买受人构成违约，定金一般不予退还。出卖人有权没收定金，以弥补自身因买受人违约而可能遭受的损失。
三是若因出卖人原因，如未取得商品房预售许可证明、故意隐瞒重要事实等，导致合同无法订立，出卖人应承担违约责任，需双倍返还定金给买受人，以保障买受人的合法权益。
总之，新房购房定金能否退还关键在于合同未能订立的原因，需根据具体情况进行判断。
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来源：头条-民法典规定新房购房定金能退吗，新房购房定金可以退吗