一、如何确认房屋买卖合同无效的情形包括
房屋买卖合同无效的情形，可从以下方面确认：
一是主体方面。若出卖人并非房屋所有权人，且未经真正所有权人追认，合同通常无效。比如，未经授权的代理人擅自出售他人房屋，事后未获追认的情况。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求确认合同无效。例如，故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使他人购买。
三是违反法律法规的强制性规定。如房屋属于禁止交易的类型，像农村宅基地房屋非法卖给非本集体经济组织成员，此合同因违反相关土地管理法规而无效。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖合同的目的或履行会对社会公共利益造成损害，合同无效。比如，为掩盖非法活动而进行的房屋买卖。
五是恶意串通。买卖双方恶意勾结，损害国家、集体或第三人利益的房屋买卖合同无效。例如，为逃避债务，虚假买卖房屋并转移财产。
二、房屋买卖合同是否因限购导致无效
房屋买卖合同一般不会因限购导致无效。具体分析如下：
其一，合同效力的判定依据。根据相关法律规定，合同无效的情形主要包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定等。限购政策通常不属于法律、行政法规的强制性效力性规定，所以一般不直接导致合同无效。
其二，限购政策的性质。限购政策主要是为了调控房地产市场，实现宏观经济目标，保障居民住房需求等。其目的并非否定房屋买卖合同的效力，而是对购房资格进行限制。
其三，合同无法履行的处理。若因限购导致一方无法履行合同，如无法办理房屋过户登记，这种情况属于合同履行不能。在此情形下，无过错方有权要求解除合同，并可依据合同约定和法律规定要求过错方承担违约责任等。总之，限购一般不使房屋买卖合同无效。
三、确认房屋买卖合同无效后的处理方法有哪些
房屋买卖合同被确认无效后，主要有以下处理方法：
一是返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，对于添附的装修价值，可根据过错程度等因素合理分担或补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，因出卖人隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，出卖人应赔偿买受人因此产生的中介费、评估费等合理损失；若买受人明知房屋存在问题仍签订合同，也应承担一定比例损失。
三是追缴财产。如果房屋买卖合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体利益或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
四是行政处罚。若合同无效涉及违反相关行政管理规定，相关部门可对当事人进行行政处罚。
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