一、二手房交易一定要签买卖合同吗
二手房交易一定要签买卖合同。主要基于以下几点原因：
其一，明确双方权利义务。买卖合同会详细约定买卖双方关于房屋价格、付款方式、交房时间、房屋状况等诸多关键事项。比如，明确约定买方应在何时支付首付款、卖方应在何时配合办理过户手续等，避免后续因约定不明产生纠纷。
其二，保障交易安全。签订合同后，双方的交易行为受到合同约束，若一方违约，另一方可以依据合同约定追究其违约责任。例如，若卖方擅自将房屋转卖给他人，买方可以要求卖方承担相应赔偿责任。
其三，是办理相关手续的依据。在办理房屋过户、贷款等手续时，相关部门通常会要求提供买卖合同作为审核依据，以确保交易的合法性和规范性。
总之，二手房交易签订买卖合同是非常必要的，它能有效保护买卖双方的合法权益，确保交易顺利进行。
二、二手房还需要签买卖合同吗现在还有用吗
二手房交易需要签订买卖合同，且该合同具有重要作用。
一方面，从合同的法律效力来看，买卖合同是明确买卖双方权利义务的重要依据。在二手房交易中，涉及房屋价格、付款方式、交房时间、房屋附属设施归属等诸多关键问题，通过签订合同能够将这些内容以书面形式固定下来，避免日后因约定不明产生纠纷。若发生争议，合同就是解决纠纷的重要证据，法院等司法机关会依据合同条款来判定双方责任。
另一方面，从交易安全角度讲，签订买卖合同对买卖双方均有保障。对于买方而言，合同能确保其按约定取得房屋所有权及相关权益；对于卖方来说，合同能保证其顺利收到房款等应得利益。
此外，在办理房屋产权过户等手续时，相关部门通常也会要求提供买卖合同，以确保交易的合法性和规范性。所以，二手房买卖合同是非常有必要且有用的。
三、如何确认房屋买卖合同无效呢法律
房屋买卖合同无效的确认需依据相关法律规定及具体情形判定。
首先，若合同主体不适格会导致合同无效。比如，出卖人对房屋无处分权，且事后未获追认，或者出卖人不具备完全民事行为能力等情况。
其次，合同意思表示不真实可认定无效。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这类合同自始无效。例如买卖双方为逃避税费，签订“阴阳合同”，其中阳合同属于虚假意思表示，应认定无效。
再者，违反法律、行政法规的强制性规定会致使合同无效。像房屋属于违法建筑，基于该房屋签订的买卖合同，因违反法律强制性规定而无效。另外，若合同内容损害社会公共利益，也会被认定无效。
在实践中，要确认房屋买卖合同无效，需向人民法院或仲裁机构提出申请，由其依据事实和法律进行审查判断。当事人应收集能证明合同存在无效情形的证据，以维护自身合法权益。
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