一、商品房付了首付什么情况下可以无条件退房
在以下几种情况下，付了首付的商品房可能可以无条件退房：
一是开发商原因导致合同无效。例如开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下签订的购房合同是无效的，购房者有权退房并要求返还首付。
二是开发商存在严重违约行为。如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；或者开发商擅自变更规划设计，如改变小区绿化、楼间距等，且未提前通知购房者，购房者可据此退房。
三是不可抗力因素。如因自然灾害等不可抗力导致房屋无法按时交付，且在合理期限内仍无法解决的，购房者可以选择退房。
四是政策原因。若因新出台的房地产政策，导致购房者不具备购房资格，无法继续履行购房合同的，购房者也可退房。
需要注意的是，虽然存在上述可退房的情形，但实践中可能会涉及到一些程序和证据的要求。购房者应及时收集相关证据，并按照法律规定和合同约定的程序主张自己的权利。
二、在哪些情况下付了首付可以无条件退房呢
付了首付后，在以下几种情况下可能可以无条件退房：
一是开发商的原因。若开发商未取得商品房预售许可证，这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权退房。比如开发商在未获许可时就开始售卖房屋，购房者付首付后可退房。
二是房屋存在重大质量问题。若房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格，购房者可以退房。例如房屋承重墙出现严重裂缝等影响居住安全的问题。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，如增加楼层、改变小区绿化布局等，且影响到购房者的居住权益，购房者可要求退房。
四是逾期交房。合同约定了交房时间，若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以退房。但需注意，这里的退房应依据合同约定和法律规定，通过合法途径进行，以维护自身权益。
三、首付款交了贷款没下来是否可以退房子
在首付款交了但贷款没下来的情况下，是否可以退房子需要分情况来看：
若贷款没下来是由于不可归责于买卖双方的原因，例如因国家政策调整导致贷款政策变化，使得购房者无法获得贷款。这种情况下，购房者一般可以和开发商协商解除购房合同，要求退还首付款。因为这种情况并非购房者主观故意违约，根据相关法律规定及公平原则，开发商应退还已付购房款。
若贷款没下来是因为购房者自身的原因，比如购房者提供的贷款资料不真实、信用记录不良等导致银行拒绝放贷。此时，购房者构成违约，通常需要按照购房合同的约定承担违约责任，可能无法全额退还首付款，开发商有权扣除一定比例的款项作为违约金后，再退还剩余部分。
若贷款没下来是开发商的原因，例如开发商未按约定办理相关手续等，购房者有权解除合同，要求开发商退还首付款，并可要求其承担相应的赔偿责任。
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