一、有专业退房退定金首付的机构吗
在市场上是存在一些专业处理退房退定金首付相关事务的机构。
这类机构通常具备一定的专业知识和经验。一方面，他们熟悉房地产相关法律法规，能够准确分析购房合同中关于定金、首付退还的具体条款和约定，判断在何种情况下购房者有权要求退还。例如，若开发商存在虚假宣传、未按约定履行合同义务等违约行为，购房者依法律和合同规定可主张退还。
另一方面，这些机构有丰富的谈判和协商经验。他们可以代表购房者与开发商或相关方进行沟通协商，争取以和平、高效的方式解决退房退定金首付问题，避免购房者直接与对方产生激烈冲突或陷入冗长的法律程序。
然而，在选择这类机构时，购房者需要谨慎。要考察其资质、信誉和过往处理类似案件的成功案例，确保其具备专业能力和良好的职业操守，能切实维护自身合法权益。
二、父母出首付房子归谁
父母出首付房子的归属需分情况确定：
一是婚前一方父母出资首付。若房产登记在出资人子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷，离婚时该房产一般判归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。若房产登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
二是婚后一方父母出资首付。若房产登记在出资人子女名下，且明确表示是对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产，共同还贷部分及增值部分按相应规则补偿另一方；若无明确表示，一般视为对夫妻双方的赠与，房产按夫妻共同财产分割。
三是婚后双方父母出资首付。若房产登记在一方名下，按照双方父母出资份额按份共有；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。
三、如何认定二套房首付比例
二套房首付比例的认定主要涉及以下方面：
贷款政策方面，不同地区、不同银行根据当地房地产市场状况和政策导向制定具体规则。多数情况下，商业贷款购买二套房，首付比例通常不低于房屋总价的一定比例，常见为40%至80%不等。公积金贷款购买二套房，首付比例相对会有不同规定，一般在30%至60%左右。
房屋套数认定标准上，通常以家庭为单位进行核查。若家庭成员名下已有一套住房，再购买住房时就会被认定为二套房。有些地区还会综合考虑贷款记录，即便名下无房，但有过住房贷款记录，再次购房也可能被认定为二套房。
此外，房产性质也会影响认定。比如购买商业性质房产与购买普通住宅的首付比例规定可能不同。各地还可能根据自身房地产调控需求，对二套房首付比例进行动态调整，购房者需关注当地政策变化。
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来源：中国法院网-如何认定二套房首付比例，二套房首付解决办法