一、征信显示未婚实际已婚能按未婚买房吗有影响吗
征信显示未婚但实际已婚的情况下按未婚买房，可能会产生一定影响。
一方面，从银行贷款角度来看，银行在审批房贷时会核查借款人的相关信息，包括婚姻状况。如果提供的购房信息与征信记录不一致，一旦银行发现实际婚姻状况为已婚，可能会认为借款人存在诚信问题，从而影响贷款审批。即使贷款获批，后续银行若查明真实情况，也有权根据合同约定采取措施，比如要求提前还款或调整贷款利率等。
另一方面，在房产登记等环节，虽然当前可能因征信显示未婚而按未婚情况办理相关手续，但房产登记部门后续信息更新或核查时，发现婚姻状况不符，可能会要求更正相关登记信息，给购房者带来不必要的麻烦和时间成本。
因此，建议购房者及时向征信管理部门申请更正征信中的婚姻状况信息，确保信息准确后再进行购房相关事宜，以避免潜在的风险和麻烦。
二、如果男方婚前付首付,婚后过户给女方,如何过户
男方婚前付首付，婚后过户给女方，通常可按以下步骤进行：
（一）准备材料。双方需准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同等相关材料，具体可咨询当地不动产登记部门，以确保材料齐全准确。
（二）办理相关手续。双方需共同前往不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实相关信息。
（三）缴纳税费。根据相关规定，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准因地区而异，可在办理前向税务部门咨询清楚。
（四）完成过户登记。经审核无误且缴纳税费后，不动产登记部门会办理过户手续，将房屋产权变更登记到女方名下，女方将取得新的房产证。
需要注意的是，虽然房屋过户到女方名下，但对于婚前男方支付的首付部分，在某些情况下可能会被认定为男方的个人财产。因此，在办理过户前，双方可根据实际情况签订相关协议，明确财产归属等事项，避免日后产生纠纷。
三、成都婚前一套房了婚后又买一套算二套房吗
在成都，婚前有一套房婚后再买一套是否算二套房，需分情况来看：
（一）若婚前的房产是一方个人财产，且没有贷款记录。婚后夫妻双方再购房，若申请贷款买房，该房产算首套房，因为首套房的认定一般是认房又认贷，这种情况下家庭名下虽有一套房但无贷款记录；若全款购买，则不算二套房，仍按首套房相关政策执行。
（二）若婚前房产有贷款记录，无论贷款是否还清。婚后再购房申请贷款，一般算二套房，因为银行在审核贷款时，会考虑家庭整体的房产及贷款情况，有过贷款记录再贷款购房通常会认定为二套房；若全款购买，一般仍按二套房政策执行，因为家庭名下已实际拥有两套房产。
总之，是否算二套房要综合房产的产权归属、贷款记录以及购房付款方式等多方面因素来确定。
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来源：中国法院网-成都婚前一套房了婚后又买一套算二套房吗，成都婚前各有一套房