一、二套房贷款首付多少啊
关于房子贷款这事儿，咱们得先了解清楚首套房和二套房的首付比例了。
通常来说，首套房贷只需要支付20%-30%的首付款就能搞定，而二套房则要高得多，大概是50%-70%这么多。
同时呢，利息方面也有所不同，首套房贷款的基准利率为
1.1倍。
不过啊这个政策在各个地方可能也会有些许的差别，具体情况还是要看当地的规定。
至于一手房按揭的具体细节嘛，那就得看银行那边最后给的审批结果。
一般的来说，首次购房的朋友们，首付款不能少于30%，执行的是基准利率。
二、付了首付,购房合同已签,已备案,可以退房吗
既然已经付了头款并且签好了购房协议还挂档了，想退房子那就得看具体情况咯。
如果觉得这个购房协议像是被骗了或者是被人威胁着签下来的话，那你就可以挑战这玩意儿是没有合法效应的，然后要求取消这个交易、退还你的头款。
又或者是发现开发商不守信诺，比如答应好的交货时间却迟迟没给到，还是有理由可以要求退房的哦。
还有就是如果大家都商量好了，大家愿意的话，也可以考虑通过和平解决来取消这个合同。
但是要特别留意啊，无缘无故地想要取消买房合同，说不定会导致你自己违约，那就需要承担起相应的法律责任啦。
所以啊，在你打算要退房之前呢，最好先把那个购房协议好好研究一遍，再请教一些专业人士给你提供一些有用的建议。
三、北京市二套房首付比例是多少？
现在，政府规定第二套房子的首次付款是咱们的收入的70%！不过听说最近的房贷政策发生了变化，都有具体的实施办法来操作来着呢。
具体说的就是第二套房子的贷款比例和贷款利率需要再往上提一把，就是说，在这个新的房贷政策下二套房的首次付款比例会上涨嘛。
那我们查了一下近来的资料哟，都表明二套房的首次付款比例已经从之前的六成调高到七成，那个贷款利率也跟着往上涨，变成了原先的1.3倍！
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：中国法院网-北京市二套房首付比例是多少？，北京市二套住房首付多少